台灣房貸壽險總保額已突破1000億元，但現行法令卻規定，房貸壽險的「要保人」是銀行，不是消費者。銀行沒繳費、可行使權利，消費者繳保費，卻沒有權利，假使房貸戶想申請保單解約，會發現保單可能「解不掉」，問題一籮筐。
保險學者建議，房貸壽險應由房貸戶擔任要保人，如果銀行要確保債權，就該自己付錢買保險。金管會保險局也已在內部會議中定調，考慮將房貸壽險的「要保人」，修改為「房貸戶」。金管會委員林建智說，會站在保障消費者權益的前提下，督促保險局檢討本案。
台灣房貸放款餘額已達5.2兆，近年銀行及壽險業大力推廣「房貸壽險」，鼓勵消費者申辦房貸時，再買張壽險保單。
萬一房貸戶因為死亡或全殘，無力償還房貸，房貸壽險的保險金將優先清償銀行貸款。
房貸壽險就是幫銀行的債權買保險。但根據法令，房貸壽險的「要保人」（即付保費者），是「銀行」，房貸戶的角色，只能算是在幫銀行「代繳保費」。
相較土地銀行對房市看法轉為保守，民營銀行多半樂觀看待今年房 市，部分民營行庫因房貸占不動產比重下滑，今年增加近百億元房貸 放款額度空間，並計畫把房貸放入消金產品力衝目標。
去年受到奢侈稅影響，房市價格震盪，民營行庫下半年新承作量大 減，至少減少3成，金額則減少逾百億元，民營行庫主管指出，近期相關放款已經慢慢回穩，新承作房貸量有恢復的趨勢。
民營行庫指出，今年市場資金水位看起來不差，行庫內部多半傾向 增加房貸放款比重，包括安泰銀等中小型銀行，及富邦銀等民營行庫 ，今年都計畫再拼房貸業務。
安泰銀指出，去年房貸占不動產比重下滑，使今年多出50～100億元的空間可以承作，將鎖定北部精華地區承作房貸業務。民營行庫指 出，今年承作房貸放款將會擇優承作，因房市信心尚未回穩，加上全 球景氣前景不明，會挑選房屋座落地區、謹慎評估放款成數。
今年大型行庫或公股行庫房貸放款成數與去年差不多，若房屋坐落 地區在精華地段，例如台北市捷運附近等，最高有機會可申貸到8成；但中小型行庫謹慎以對，最高多半在7成左右。
銀行業者緊縮房貸銀根，即使對優良資深員工也不例外。有位老行庫的60歲老員工，任職30年期間，信用紀錄良好，最近看上一間小套房，原本打算買下來後當包租婆，但由於先生名下有房子，老東家竟不核准其貸款。迫於無奈下，她只好解除戶頭的定存來買屋。
房市景氣前景保守，銀行業者嚴陣以待，民眾向銀行貸款的門檻愈來愈高。舉例來說，今年1月，合庫已發文給所有分行，不要完全相信貸款人提供的買賣契約，鑑價時必須多方查證。
在業者的緊密控制下，房貸業務量明顯趨緩。央行最新統計指出，全體銀行1月房貸餘額年增率僅2.31%，不但連續10個月下滑，並創下30個月新低。
60歲李太太任職於某大行庫，退休在即，日前看上一間新北市的10坪小套房，打算向公司申請300萬元貸款，買下來後租給別人，做為另一筆退休金收入，詎料遭到拒絕，理由是她「配偶名下已有一間房子」。
李太太難以置信地說，名下的房子是現在住處，自己和先生信用紀錄都沒問題，也不是短線炒作的投資客，竟然申貸失敗，考量許久後，決定解除戶頭裡的300多萬元定存，買下該間小套房。
看淡房市？華銀拒貸12坪以下小套房
銀行看淡房市？《中國時報》報導，實坪12坪以下的小套房，華南銀行將拒絕放款。
華銀表示，以往小套房的房貸大多要求登記坪數15坪以上，但部份小套房扣除公設後僅12坪，不符比例原則，擬全面改用實際坪數為主，以加強控管風險。
小套房在次級市場較冷門，公股行庫會縮減銀根，民營銀行考量風險則盡量不碰，願意承接小套房貸款的銀行趨減，即使承接，利率可能也不好看。
資料來源：2012/01/30 聯合新聞網
