銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

高不可攀的房價，現在終於有下修的跡象，因為央行打房加上鬼月效應衝擊，台北12個行政區的屋主終於態度軟化，全面調降開價，降幅在3-9%之間，大安區一坪開價平均少3萬，中山區也少了2到4萬元，內湖區降幅最多，平均降幅達到9.2%。
拿起家當準備來搶生意，連下雨天也要站崗發傳單，鬼月賣房，仲介也要加把勁。房仲業者：「以前可能一天看3、4組，現在可能1組、2組，甚至一個禮拜都沒有。」 拿起賣房委託書，大筆一揮改售價，內湖開價1200萬的房，馬上少100萬，先前態度強硬的投資客，現在終於降價求售。 TVBS記者林婉婷：「央行打房，加上鬼月效應的影響，現在屋主賣房，全面調降售價，降最多的是內湖區，大約是1成左右，其次是文山區，再來是南港區。」 房仲業者：「加蓋面積大概是1/2，外面還留一半露台。」 推銷賣房，內湖區開價降最多，像這間中古屋本來一坪開價至少50萬，現在少5萬，喊價45萬一坪；台北12個行政區屋主開價，平均降30-90%，連豪宅林立的大安區每坪也平均降了3萬，中山區平均降2萬，就擔心央行要持續升息，市場預估可能9月底，央行還會再升息半碼。 口袋不夠深的投資客，不出脫手中空屋，房貸壓力會更大，不過對真的想買房的民眾來說，省錢買房的議價空間也增大了。


( 2010/08/30 19:15 TVBS新聞 )

　買到物美價廉的超值屋，是民眾在高房價時代的最大夢想。根據永慶房屋針對網路看屋所作的調查發現，各縣市符合消費者心中「夢幻好屋」的待售物件，占所有銷售中房屋比例，以南投縣最高，超值購屋幸福指數最低的則是台南市，僅8.5，不到南投的1/10，甚至還低於台北市9.6，意即台南人想買到符合條件的划算房屋，難度是南投的11倍，換言之，民眾在台北市想買到心中的超值好房，居然比台南市容易。

　　調查分析顯示，隨著區域房價行情以及房市大環境不同，消費者對於划算房價和超值房型的定義，也各有所異。像是大安區購屋者看屋價格平均值落在1997萬元，換言之，在大安區能買到1997萬元以下的房子，就算超值了。不過，大安區合乎划算的夢幻價格居然是文山區995萬的2倍。

「買好屋、住好房」是許多人的夢想，但近幾年房價不斷飆高，市井小民想要買房自住越來越難。房仲業者建議，如果懂得透過議價，民眾就有機會替自己省下一筆支出，同時減輕房貸壓力。


　　像是房價資訊的問題，一向令消費者最頭痛，但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，購屋人可以將自己看中的物件，拿來跟網站上資料做比較，分析出合理的價位區間。

除中和線外，捷運路線通過房屋地下，土地及建物謄本上會有註記 ，捷運工程局也會有所補償，斗大「隱瞞捷運樓底過，賣方判賠74萬 」新聞，讓人有所警覺，購買房子時別忘了要詳閱並且一定要實際走 訪留意。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，對通勤族而言，捷運住宅 有極大且無可擋魅力，但位於北市熱門商圈捷運住宅，非一般民眾所 能購買得起，動輒數千萬，更非是升斗小民所能及，因此「多兩站， 也能入主捷運住宅」。對大都市居民而言，沿捷運購屋，就像買汽車 附安全氣囊一樣成基本配備，大台北捷運網絡成影響台北房價最重要 因素。

購買捷運周邊住宅者，可遵守5大注意守則：一、辨明購買動機： 21世紀不動產行銷經理曹若琪說，若購買為捷運共構住宅時，結構設 計、消防設施及公共安全等事項就要注意，至於捷運共構產品，建議 「宜租」，也是說是報酬率不錯，是可考慮買下來收租作投資，但如 要買下來自住，則要考慮到下列事項：1、公共安全問題，災害處理 與應變難以控管；2、公設比率過高與結構；3、出入人數多（戶數多 ）：較複雜、素質不一，對住戶品質不易掌握；4、住商混合，可能 較吵雜；5、貸款問題，相對成數較低。

政府大動作打房，難道「雷聲大、雨點小」？央行昨日公布消費性貸款餘額統計，與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。
　到4月底止，整體房貸餘額為4兆9674億元，較前月增加185億元；放款給建商的建築貸款餘額，連三個月走揚，單月淨增160億元，達1兆952億元。

　統計數據似與央行「打房」態度不同調，央行經濟研究處副處長陳一端表示，房貸餘額增加，主要是公教人員房貸，新承做金額較多；建築貸款逆勢走揚，應是建商看好329及520兩個檔期，向銀行申貸也較為集中所致。

都更宅已非房市萬靈丹，老公寓頻創天價，再加上都更題材熱炒過頭，買氣反轉為疲弱，北市公寓產品成交比重，自去年第2季達到35.5％的高峰後，一路下滑至目前31.3％，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。

　等待都更變身黃金屋，必須長時間的煎熬，看得到卻吃不到。根據住商不動產的調查，北市不少區域的公寓價格已脫離市場行情，統計去年第1季迄今，新成屋、中古大樓與公寓產品的成交比重，發現北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第2季以來（至25日止）與去年同期相比，公寓成交比重下滑4.2％，顯見失真的價格已反映在買氣上。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品具有公設比少、坪數實在等優點，且因公寓多位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓的房價較大樓為低，成為自住客兼顧預算與生活品質的首選，但近年來由於都市更新議題熱炒，更有不少法拍公寓標出天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪象。

ECFA即將簽署，房市提前上演慶祝行情，深具「ECFA概念」色彩的商辦、店面及豪宅，4月份交易尤其熱絡，據永慶房屋調查，台北市商辦每坪均價已突破50萬大關，達52.2萬，較去年同月成長20.14％，頂級豪宅（成屋）成交行情也逼近百萬元，達96.2萬元，成交量較去年同月成長1.13倍，刷新單月歷史新高。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，後金融海嘯牽動通膨隱憂，讓資金積極前進黃金、不動產等商品避險，而台資、中資、外資三資匯流的台灣，這種情況更明顯，其中豪宅、店面、商辦等高總價產品漲幅最大，連帶拉抬動能較弱的一般住宅。

　徐佳馨指出，現階段外有國際情勢不安，內有國內股市動盪，但在經濟成長持續趨穩，失業率節節下滑影響下，加上6月簽訂ECFA與松山虹橋直航利多，較具資金動能的高價產品可能再起波瀾，而台灣不動產市場M型化趨勢，也勢不可免。

各類型購屋人，買房子最擔心碰到的狀況皆不同，房仲業者便調查，首購族荷包吃緊，最怕買貴了；新婚小家庭則耽心買到問題屋，造成難解的糾紛；至於換屋族普遍認為房子要愈換愈有「保值性」。因此，專家建議，上述3大族群，應掌握勤查房價、保值抗跌如北市中山區等區域、慎選優良房仲，才能確保開心、安心入住。

　根據台灣房屋的調查，購屋人最害怕碰到的狀況，各類族群皆有不同考量，首購族荷包有限，有40％比率深怕「買貴了」，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧認為，一般首購族年齡層多介於30歲至35歲，因目前房價高漲，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，因此最在意的是購屋價格，常再三比價，深怕一衝動就買貴了。

　江怡慧建議，首購族可上各大房仲網站，查詢成交行情，再到房仲店頭訪價了解，「勤查房價」有助於清楚掌握市場行情水準。

走進鼎宇建設高雄博愛之星，不僅是奢華豪宅，更是經典好宅，每 個角落都值得細心品味，頗受榮總、長庚、義大等鄰近醫師、教授與 企業界老闆之青睞。

鼎宇博愛之星位於高雄博愛路上，樓高26層，96席中，62坪、71坪 為入門款；該基地正對2,300坪噴泉廣場，後是福山校園，可快速連 接1號、3號、10號國道交通網，景觀及生活機能便利，也讓建築同業 趨之若鶩入住。

鼎宇博愛之星基地方正、長寬等比，全棟採用東和耐震鋼構，頂樓 規劃SKY-LOUNGE私人招待所，樓高26層，住家挑高3.4米，標準層4戶 共用2部電梯，戶戶3面採光，客廳前有景觀陽台，廚房採獨立空間規 劃，附L型廚具，主臥衛浴乾濕分離，購屋並送三菱分離式冷氣。

目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。


　　而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。

近期蘆竹南崁地區，一般的住宅區建案皆已銷售至尾聲，近期的銷售速度明顯減慢。因此，當地的工業住宅案異軍突起，成為南崁地區近期熱銷的產品。

目前南崁區內共有三個工業住宅案(登記一般事務所)正在銷售，分別是「南崁華府」、「領航星世紀」及「宜誠君悅」等案，其中「南崁」案從第一手代銷預售至今已逾五年，目前餘屋多是後排透天產品，媒體正在更改方向，將朝工商綜合城為主軸，重新包裝。

至於「領航」案現已是第二手代銷，由於餘屋多是二房產品，近期市場上缺貨，因而銷售反應不差，目前社區入住率己達七成，其中出租客佔大多數。

雖然股市震盪，略有影響來人及成交，但新案陸續的進駐，內湖整體的房市狀況相較台北市區內，仍算平穩，包含五期、文德、成功路及東湖等區，皆有指標案帶動，房價持續拉高，來人多，成交比率普遍偏低，目前觀望氣息仍屬濃厚。

五期重劃區的住宅區部分，目前主要焦點遠雄系列「金華苑」，案場表示銷售量已經突破6成，50~67坪的產品去化平均，成交價約在70~80萬/坪，另外在辦公服務、工商混合區部分，大量強銷媒體的「新潤峰哲」，反應也算穩定，週來客量每週三十組上下，去化七成多。本區新案部分，『合康捷境』於處行善路、新湖二路口附近，正面高架道路，規劃22~40的中小坪數產品，雖然表價達80萬/坪，不過仍屬區內最低總價個案，月初公開至今已預約了10多戶，案場表示，客層以東區SOHO族居多。

捷運文德站內湖站這帶，指標案「長耀豁達」，打著在地品牌，銷況也頗為平順，目前去化3成多，以其中相對低總、成屋的46坪、58~59坪反應最好，成交價格已逼近7字頭。另外在明湖百貨前方，潛銷許久的『雲立方』終於公開了，表價約在100萬/坪上下，是目前內湖區內最高，產品為兩棟雙併(64、72坪)住家，室內採特殊的3米、4米2複層式空間設計，訴求空間坪效、內湖捷運站的地段機能性。

受到政府打房政策影響，近來房地產整體買氣稍有停滯，但仍有不少個案的銷售數字卻依舊亮眼，住展雜誌研發長倪子仁表示，這些建案之所以會熱銷，甚至再創區段房價新高，代表現階段房市屬「個案表現」，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現象。


住展雜誌彙整近期熱銷的12個個案，其中7個位於北市、5個位於北縣，而北市除了萬華區2建案非豪宅案外，其他的5個建案都是豪宅預售個案，其中以位於台大校園旁的「基泰台大」，及華固建設位於南港經貿園區的「華固天匯」、中山區吉林路的「華固鼎吉」，3大豪宅建案銷售的速度最快，並分別創下區段行情的新高點，且依然熱銷一空，成為這波豪宅熱銷的領頭羊。

民眾買房子最擔心的是什麼問題？「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」分別位居前3名。房價高漲已形成民怨，購屋動輒千百萬元，勤做功課，多看多聽，收集房屋銷售資訊仍是購屋不二法門。


台灣房屋不動產研究中心針對民眾購屋最擔心的問題進行調查，提供買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等10個選項。

馬英九在雙英ECFA大辯論裡形容台灣的過去的兩岸與全球經濟政策 時說：「人家都跑了三圈，你還在綁鞋帶。」海悅廣告協理王中芳認 為這個比喻非常適合用來形容台北市房地產投資心法。

購屋不要再觀望了，王中芳在一個接一個的國美精選銷售案中，常 常會碰到少數「一再錯過購屋機會」的老面孔。這些人對每個案子都 很有興趣，也有購屋意願，但往往就因為最後在計較3％到5％的價差 而錯失購屋機會，結果只能眼睜睜看著別人因為大膽出手，賺進翻倍 財富、懊悔不已。

「從金融海嘯台北房市面臨盤整過後至今約1年多，各區漲幅都有 15％到20％的空間，台北房價最保值的事實再次得到鐵證。」海悅廣 告協理王中芳表示，對首購族來說，有能力趕快趁著利率只有1.5％ 到2％，買入人生第一棟房子，才是上策。

「法國之星」在公開預售後，隨即獲熱銷3成成績，為回饋顧客支 持，法國之星日前舉辦歡慶公開嘉年華的抽獎活動，即日起到5月30 日止，只要成交、訂足簽，就能抽10萬現金、液晶電視等家電獎項， 在5月30日更將抽出MITSUBISHI汽車Lancer Fortis一部。

法國之星鄰近將於102年開通的機場捷運線環北站，由於環北站被 評定為是最可能聚集人潮、廠商進駐意願也最高的站區，因此與新莊 副都心、長庚醫院、林口共同列為最優先發展的捷運站區，但環北站 週邊地區卻與上述三者房價有不小的差距，所以普遍認為房價仍有強 勁的升漲力道。

法國之星距環北站僅約800公尺，又是以預售方式銷售，因此法國 之星後續補漲潛力十足，是少有的小坪數歐式建築。該建案為感謝顧 客熱愛，除提供週週抽現金的好康活動之外，另外更有液晶電視、電 冰箱、洗衣機、除濕機、藍光DVD、微波爐等10項抽獎好禮大方送， 絕佳地段優勢、平實價格，加上好康無比的抽獎，讓「法國之星」的 銷售熱度持續上升。

房價高漲，果然反應在民眾購屋行為上!目前台灣購屋人買房子最擔心的問題是什麼? 答案是最怕買貴了。根據台灣房屋不動產研究中心店頭調查發現，購屋族，最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。 其中，首購族最怕買貴了的比例高達40%；換屋族則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；頂客族最在意就是怕遇到惡鄰居；新婚族最不想買到問題屋（包括：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等問題）。

其餘讓民眾購屋心怕怕的4-10名排名分別是：惡鄰居、公設比過高、周邊公共設遊缺乏、欠缺社區管理、貸款成數高低、建築品質不佳及生活能不完善。

首購族省荷包就怕買貴了

陽明山幾乎等同高價別墅的代名詞，但可建土地少，罕見新推案，昨日震大建設公開新成屋「菩方田」，位於陽明山菁山路上，是該區域睽違2年的唯一推案，價格也跳空區域行情，每坪開價81~94萬元，規劃30戶28~56坪休閒式住宅，為該區少見的小宅產品，業者認為具市場潛力。
「菩方田」專案經理李泰興表示，「菩方田」原是一棟老舊的私人別墅，佔地444.6坪，屬於住二用地，是當地難得一見的可建地；2006年時震大建設買下採先建後售，主要訴求陽明山休閒小宅，預計下月初開賣，開價領先區域行情，每坪81~94萬元。永慶房屋天母西路店店長林宏彰分析，陽明山名氣大，就連陸客也熟悉，對於高資產的人士頗具吸引力，該區推案多屬於大坪數別墅居多，小坪數產品相當少見，「有市場潛力。」

多保護區住宅可貴
專營陽明山住宅的大師房屋經紀人闕仁桀分析，陽明山土地多為保護區用地，房屋只能維護整修，無法拆掉重建大樓，因此住宅用地顯得難能可貴，因此陽明山一年僅一個推案，推案量少且房價連年升高。「菩方田」鄰近的「陽明帝景」，2007年預售時每坪約60萬元，現已完工且繼續銷售，面山景的每坪開價80~85萬元，無景觀的每坪60~65萬元。

近一年大台北地區房價持續飆高是不爭的事實；昨天更傳出老字號豪宅仁愛百吉大樓24年中古屋，以換算每坪達112萬之價格法拍標出。不過同時間某知名房仲也發消息稿指出，現階段北市萬華、大同、北投及文山區，都還有半數以上二手屋物件，總價在千萬以下，萬華區平均成交總價870萬，則為平均水準最便宜的區域。

該房仲之所以發出此消息，主要當然是對坊間有關北市房價持續衝高，一般自用族已難負擔的說法，稍做出『回應』，俾能刺激買氣。以台北市屋齡來說，扣除一些確實具有都市更新實質題材的物件，其實仍有價格還平易近人者；就算大安區也有相對低價區，比如臥龍街或樂利路一帶。當然以總量來說，上述四區一向是北市平價區，低於千萬總價之物件數量，肯定仍是北市較多者。

不過住展企研室仍要提醒自用消費者，特別是首購族群，雖然只要仔細尋覓，還是能在大台北找到總價相對較低的物件，尤其業者仍持續炒作相關題材，營造『現在不買，以後會後悔』的氛圍，因此對『涉世未深』的購屋人來說，很容易誤判形勢、貿然進場。

女力驚人！永慶房屋調查，「女性經紀人越陳越香」，3年以上資歷的女性經紀人，不論銷售或開發業績皆明顯高於男性。信義房屋發現，去年前五大TOP Sales女性多達4人，男性只有1人躋進5名內。不僅女性業務員「吸金」功夫一流，購屋由女性決策比例也高出男生一成一，永慶房屋、信義房屋皆表示，將大幅提升女姓員工比例。
　據永慶房仲集團成交資料， 98年大台北地區女性購屋成交件數比例為54.5％，較男性46.7％多出近8個百分點。

　在台北市部分，女性購屋成交件數比為56.3％，較男性的45.6％，高出11.2個百分點。