銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

根據中信房屋昨（28）日公布的「宅指數第二季報告」，消費者對 景氣復甦信心提升下，有購屋意願的民眾從首季54.5％增加3個百分 點，但因房價偏高，民眾買房預算也越墊越高。其中，台北市民平均 預期購屋預算為1,012萬元，但實際購屋總價卻要1,650萬元，遠遠超 出預算63％。

央行上周無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，中信房屋在「 宅指數第二季報告」中也指出，有九成民眾已感受到政府打房具體作 為。

在有購屋計畫消費族群中，中信房屋指出，購屋目的仍以「自用」 為主（54.7％），較上季小增0.9％；「買給父母／子女用」的成長 稍緩；分戶與自住比率持續上升，以投資為目的佔比微降。

永慶房屋忠孝建國店店長曹佶皓表示，本物件屋齡33年，坐落於忠 孝新生站附近，步行不到10分鐘就到忠孝新生捷運站，交通相當方便 ，周邊生活圈十分完善，家有小朋友的家庭，附近有懷生國小及懷生 國中，想購物的話，光華商場及SOGO商圈就在附近。

此外，屋主已貼心地將房子裝潢好，可輕鬆省下裝潢費，直接入住 。而由於電梯大樓物件本身戶數少，所以住戶相當單純，素質也高， 且面向後棟，在吵雜的市區中，居住於此可說是鬧中取靜。

內政部營建署昨（10）日首度公開標售「高雄新市鎮第一期發展區 」，結果出乎原先意料之外，20筆土地、脫標達14筆，脫標率高達7 0％，創下高雄新市鎮土地標售有史以來最亮眼的佳績。
營建署公開標售高雄新市鎮土地，地點在高雄縣橋頭鄉後壁田段， 脫標總面積3萬634.52坪，標售總金額39.23億元，平均溢價幅度18. 73％。至於每坪平均標售價格，約在7至17.1萬元，是高雄不動產界 多年來少見的榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄新市鎮是近來高雄相 當受到矚目的區塊，可說是一掃過去一年來高雄縣市合併話題熱炒， 卻還沒有出現房市熱潮的陰霾；如今營建署標售高雄新市鎮土地，意 外出現佳績，顯見建商對於高雄前景看好。

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，引起熱烈響應，沿線房市商機再現，永慶房屋預估，各站周邊房市價量可望再成長1至2成。

搭花博順風車 11月將提前開通

彰化銀行昨標售中正區濟南路巷內59坪土地，底價1億3567萬元、每坪230萬元，最後以1億3688萬元、每坪232萬元脫標。
彰化銀行副總施建安表示，因為獲知隔壁土地醞釀開發，擔心此地變畸零地才趕緊釋出，本次只有1張投標單，脫標價「符合彰銀預期」。
該地緊鄰一塊59坪土地，是2008年國有財產局標售、由自然人陳慧娟以每坪146萬元得標，彰化銀行評估投標者以隔壁地主的可能性最大。

　經濟表現最為強勁的亞洲國家，已開始將經濟政策從「保增長」調整至「抗通膨」。新加坡大華全球資源基金經理人亞達耶(Robert Adair)認為，企業併購風潮勢必會帶動全球資源基金，尤其在現今全球經濟復甦引發通貨膨脹將臨之際，正是投資全球天然資源基金絕佳時機。
　亞達耶擁有超過11年投資天然資源相關產業經驗，所操盤新加坡大華黃金及綜合基金，則拿下2009和2010年理柏台灣基金獎最佳三年期黃金及貴金屬股票基金，以下為亞達耶接受專訪內容摘要：

　問：通貨膨脹情況下，為何要加碼全球天然資源基金？

繳稅季節即將來到，為避免企業因繳納營利事業所得稅，影響正常營運與周轉，華南銀行與臺灣企銀都提供「企業營所稅優惠貸款專案」，年利率分別自1.65%和1.68%起，可為企業節省利息支出。

「東協＋1」自由貿易區已躍升為全世界總人口最多的經濟體，寶來投信將從27起至30日舉辦「致富關鍵-贏在新興亞洲市場」投資說明會，剖析新興亞洲各國優勢產業及投資趨勢。
　寶來4場說明會從晚間7點開始，27日在高雄寒軒飯店、28日在台中日華金典酒店、29日在新竹國賓飯店、30日在台北六福皇宮飯店舉辦，報名電話0800-092-888。

　寶來投信總經理劉宗聖表示，看好新興亞洲未來的投資前景，在韓國、中國、台灣均為新興亞洲首選投資標的下，寶來投信與韓國最大資產管理公司、也是新興亞洲投資專家-南韓未來資產管理公司（Mirae Asset）攜手合作，一起為投資人挖掘當地最具潛力個股。

預期人民幣今年內一定升值，台灣人「搶人民幣」已成為全民運動。

大陸商務部主管外貿的副部長鍾山昨天在廣州交易會表示，經過與美國協商，中美初步達成協議，人民幣匯率保持基本穩定，此說等於給各省代表團團長一顆人民幣「維穩」的定心丸。

儘管如此，台灣人瘋人民幣一時間恐難停息，人民幣現鈔供貨兩大外商銀行匯豐及美國銀行能收購到的人民幣，幾已全數賣給台灣。外銀業者稱，台灣幾乎是中國大陸和香港以外，全球擁有人民幣最多的地區。

海外所得要不要申報？困擾名人。資誠聯合會計師事務所稅務暨法律服務部副營運長郭宗銘接受《2010節稅寶典》訪問指出，七大高風險族群海外所得被調查的機率較高。

郭宗銘指出，七大高風險族群包括：
（1）名人，且有海外所得並經媒體報導者，如收藏家送收藏品到香港拍賣、藝人在香港開演唱會等。
（2）已有被查紀錄者，例如曾被國稅局調查過遺產及贈與稅，海外資產已被稅捐機關掌握了。

繼年初5檔新基金吸金約202億後，3月募集的7檔新基金持續大吸金！總計兆豐國際綠鑽、第一金亞洲新興市場、華頓全球高收益債券、復華全球原物料、安泰ING巴西、匯豐黃金及礦業股票、宏利亞太中小企業基金等共吸金286億元！

　比照上一波新基金募集的速度與量，3月份新基金吸金力道更強，顯見政府打壓房市後，市場游資有轉往基金與台股的趨勢，不只台股站回8,000點，各檔基金也是買氣旺。

　就目前市場熱度來看，「原物料、黃金、新興市場」仍是票房保證，就吸金量前4名來看，復華投信打出原物料牌最受歡迎，共吸金70億元，匯豐黃金及礦業股票基金則以53億元排名第2。

距離5月報稅季節還有一段時間，銀行業者已替卡友精打細算如何 節省刷卡繳稅手續費，華南銀行祭出信用卡繳稅好康，卡友只要在2 至5月，月月刷3筆（或累計刷12筆）不限金額一般消費，刷卡繳納綜 所稅50萬元以內免收手續費。繳稅卡友6至8月不限金額一般消費，再享紅利3倍送，點數回饋無上限，點數還可以在便利商店換現金抵用券，貼心的為每位刷卡繳稅的卡友賺現金。
華銀信用卡近期以首創套卡模式發行的「華南Love悠遊聯名卡」， 成功吸引年輕族群目光，為讓卡友享有更多優惠好康，並提供高品質的服務，率先推出「美好稅月點點成金」刷卡繳納綜所稅優惠專案。

詳情請至全省各分行或上華南銀行網站查詢

受薪階級釐清三大利率遞減型房貸事項，也能輕鬆付房貸。一：利 率遞減的規則；二：減碼限制條款；三：平均利率至少要比較7-10年 。

目前銀行推出的利率遞減型房貸，除了土銀前年就祭出低於2％的 優惠房貸專案，其他第一階段的利率都很高，且各家銀行在利率遞減 的配套，差異也很大，一般受薪階級到底要怎麼挑，才能輕鬆付房貸 。

首先除了看第一階段的利率外，就是要釐清利率遞減的規則，如土 銀只要前2年繳款正常者，第3、4年度享利率遞減0.24％（目前為2. 26％），第5年起如當月繳息正常，次月利率自動遞減0.01％，遞減 至I+0.28％（目前為1.31％）為止。

.投資車位就和投資房地產一樣，地點是決定賺錢或賠錢的關鍵。通 常車位都是跟著房價波動，房價越貴，其車位也會跟進起漲。城市的 黃金地段的中高價位的房子的車位和辦公大樓聚集的住宅車位最適合 投資，也最搶手。

尤其是過去的高級住宅區多半沒有設置停車位，或是停車位的配套 設施不完備，停車位非常少，所以這些高級住宅區的停車位就成為熱 門投資標的，因為不僅租金比其他地區昂貴，升值潛力也很大。最近 高級社區周圍的中高價位的房子的停車位，搶買下來後租給停車位不 夠的有錢人和公司行號都是很划算的投資。

如果現在買的市中心區域的公寓價格還不算太貴，就必須趕快搶買 車位，先下手為強，因為未來不管是出租還是增值的空間都很大。不 過投資車位，除了注意供需問題外，還要考慮以下3大問題： 第一是車位與住宅數目的比例。可以從房子的大單位（約100平方 米以上）的數目與車位的比例來加以判斷。因為有能力住大面積房子 的人大多有車，或者即將有車的居民。他們對於車位會有很大的需求 ，將直接帶動車位的升值。但仍需注意，要盡量關注車位與住宅比例 的變化問題。如果房子附近的公共交通非常便利，住戶雖然不介意付 出較高的租金，但大多使用公共交通工具，如此一來車位的升值空間 就非常有限。