曾任全國會計師公會理事長的林敏弘，自創「勤實佳」集團，旗下 包括會計師事務所、房仲、商仲團隊等，他奉信「危機入市」的原則 ，平時按兵不動，但每逢爆發石油危機、波灣戰爭、亞洲金融風暴、 SARS等事件時，投資環境動盪、房市跌到谷底，林敏弘就開始進場揀 便宜且精挑北市黃金地段獵屋，30多年下來，已累積多間不動產。
林敏弘說，投資掌握「危機入市」的道理準沒錯，在市場恐慌的時 機進場，反而有更多物件釋出、可趁機大揀便宜，只要選對標的，日 後的獲利空間將更多。
偏愛房產來自父親的遠觀 而在各類投資工具中，林敏弘對於投資「房地產」情有獨鍾，他回 憶，小時候家境較貧困，但爸爸卻執意買土地，爸爸告訴他，「土地 」不會增加，但人口未來會持續增加，需要土地蓋房子，因此土地將 會更值錢；此外，台灣若缺少某些物資，可向外國進口，但「土地」 卻無法進口，這都是土地的值錢之處。
林敏弘謹記在心，1977年北上至審計部上班、也正要準備結婚，當 時他發現周遭好友都買汽車，但他認為車子可以再生產製造，因此4 個輪子落地就不值錢，但土地或房子卻可享增值效益，林敏弘評估買 房子比買車子划算。
於是林敏弘開始尋找房地產標的，那段期間，林敏弘常到北市忠孝 東路3段、未婚妻工作之處，等她下班約會，林敏弘發現，這塊區域 地勢較高，下大雨時不會淹水，因為地勢低窪造成淹水，是影響居住 品質的最大致命傷，房子「重建」比「新建」更痛苦，淹水區域的房 價支撐力道較疲弱。
經過一番分析後，林敏弘決定在北市安東街、靠近忠孝東路3段的 地點買下第1間30坪的房子。
隔年中美斷交，人心惶惶，1979年房市大跌，住家周邊有位屋主以 266萬元賤賣60坪大的房子，當時市值約400萬元左右，林敏弘決定危 機入市，向銀行貸款買下房子，半年後時局趨穩，房市緩升，有買方 出價近350萬元，林敏弘看準精華地段仍有漲幅，堅持不賣，目前市 值已超過3,000萬元。
使用價值大於經濟價值 多年來，林敏弘摸透北市忠孝東路3段周邊區域，房市高峰時按兵 不動，但若遇到如波灣戰爭、亞洲金融風暴、SARS等危機時期，便逢 低進場，由於他長期在這塊區域生活，較易掌握行情，他認為，在熟 悉的區域買房子，不僅行情抓得準，也較能爭取議價空間。
此外，林敏弘購屋秉持「速戰速決」的原則，看到喜歡的物件就出 價，以防夜長夢多，他也會與屋主維持好關係，談到合理價位就成交 ，而不是苛刻地討價還價，日後才能彼此交流房市資訊。
林敏弘認為，把錢存在房子比存銀行賺得更多，再與股市相較，雖 然投資房子的賺錢速度慢，但只要選對標的，精華區的房市長期向上 ，而股市的波動卻很大，因此長抱精華區房地產，收益十分可觀。
房市高檔盤整 購屋人先觀望 此外，林敏弘對於房地產，偏愛「使用價值」的程度大於「經濟價 值」，他說多數人買房子，只想到「經濟價值」，也就是耽心該物件 價格太高，無法負擔，卻容易忽略房子實際「使用價值」。他比喻， 買一支名筆給工人，遠不如買一瓶保力達Ｂ給他，這就是「使用價值 」的重要性。
林敏弘以公司所在地、北市忠孝東路3段上的正義國宅為例，該國 宅最大優勢在於2樓可享極大的使用價值，因為1樓店面騎樓的廣大空 間，對於2樓住戶來說可向外增建運用，所以林敏弘善用空間來種菜 、種水果，跟著林敏弘踏進他最心愛的菜園，望著川流不息的忠孝東 路，有種世外桃源的寧靜。
近期投資環境震盪，房市呈現高檔盤整，林敏弘建議，自住型購屋 人不必勉強追高，尤其是避免都更題材的老公寓，申請都更流程漫長 、非易事，不必一窩蜂地搶進，反而應先暫緩買房。
因原先預期ECFA簽訂的利多，造成房價狂飆，而在6月正式簽訂後 ，若預期利益在短時間未能發酵，可能會讓熱絡的房市稍歇，再加上 房市走勢落後股市約3個月，由近期股市跌跌不休可見，未來3個月的 房市也將震盪，因此購屋人按兵不動，屆時再逢低買進也不遲。工商時報 馬婉珍
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳專員
免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
