「單用剪刀的上半部分或下半部分都無法剪紙，唯有合用剪刀的上 下兩部分，才可發揮剪紙的功效。」18世紀英國經濟學家馬歇爾「剪 刀」來巧妙比喻供需理論；面對房價高漲，政府積極提出包括交易價 格透明化、停售國有地及對特定區域信用管制等措施，6月全國建物 買賣移轉棟數為34,893棟，較5月下降3.3％，短期內確實發揮抑制短 線投資炒作功效，但就長期發展而言，政府作為只是短期效應，房市 終究還是會回歸供需基本層面。
我認為，政府近期提出一系列抑制房價措施，讓市場彌漫觀望氣氛 ，預估對於北市房價高漲的走勢，確實有一定的降溫效果，但整體經 濟成長力由去年第1季谷底後一路攀升，卻是不爭事實，姑且不論失 業率尚無法回到上波低點4％左右榮景，但貿易出口量卻創下馬政府 執政新高點，加上兩岸ECFA預期心理，可預見未來台灣房市仍有相當 支撐力。
對目前北市房價飆漲速度來看，因大安區、信義區、松山區交易量 穩定盤整，仍然被視為指標性區域，另建議投資人將焦點注意北區與 西區未來性，北區以陽明山豪宅議題加上現有優質住宅環境，北投士 林科技園區成型，將是發展生物科技、媒體、資訊、通訊及科技產業 重點區域，未來結合規畫的社子島開發計畫，將企圖展現台灣曼哈頓 新風貌。
西區則是都更議題續發燙，未來萬板特區商圈重組連結，可望重回 北市明星商業區域；而新北市板橋則是集交通、商業金融樞紐及完整 公共建設於一身首善特區，抗跌性高，房價已與北市二線區段行情相 同，甚至超越。
面對大台北房價續漲，機場捷運線扮演連接北二市與桃園機場重要 關鍵，寄望桃園縣市未來在桃園航空城扮演火車頭帶動下，加上高鐵 高架化及八德捷運建設規劃，可視為下個深具潛力縣市；台中縣市整 體房市因科學園區長期帶來就業市場穩定，新設籍人口成長持續利多 下，轄內新興重劃區不斷注入熱錢，預期會是未來熱門區域。
相對南二都則以未來新都心定位，關係未來都市建設重新規劃，新 建設熱門區是重點區；綜觀以上南、北房市兩樣情，房市呈不均衡漲 跌現象，政府應長期推動產業均衡發展，縮短區域性落差，方能達到 房市供需市場穩定目的。工商時報 曾萃芝
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