炒作意圖明顯 必要時專案金檢
中央銀行打房硬起來，對於台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元成交價，央行總裁彭淮南昨邀九大行庫共商對策，央行甚至暗批「炒作意圖明顯」，同時告誡各銀行，必要時將專案金檢，避免銀行成為炒房幫兇。
上週晚報報導，北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪三○四萬元、總價十億元成交；彭淮南對此相當震驚，該豪宅也成為二○一○年鄉林建設「士林官邸」每坪喊價三百萬元後，再度被彭老點名有炒作之嫌的建案。
央行昨邀集台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、北富銀、國泰世華銀等九大銀行董事長，共同研商不動產授信業務風險控管事宜。央行金檢處長黃阿旺會後表示，國內豪宅交易已減緩，但近日媒體持續報導豪宅飆漲傳聞，這種「量跌價漲」是不正常的現象，與會銀行董座就指出，實際成交價並非媒體所稱。
對於是否建商、房仲及媒體聯合炒作，黃阿旺說，「不敢下這種結論，但可由社會推估」；由於上述業者並非央行控管，若能夠由跨部會共同管控房市，會是一個很好的想法。
一位公股行庫董事長表示，跟建商訪談後，得知近期台北市豪宅建案非常難賣，中低價位產品較受青睞；另一與會銀行董座則說，多數豪宅只是喊喊價，實際上連成交機會都沒有；也有行庫董座提醒，當初美國就是因房仲包裝吹噓，才引發次貸風暴。
買房抗通膨？ 應注意景氣疑慮
對 於近來市場傳出「買房抗通膨」、「低利對房市利多」等議題，黃阿旺反駁，目前全球尚無通膨問題，現在要擔心的反而是景氣疑慮，且日本幾乎零利率，房價也一 直沒上來。他表示，已有與會銀行表明不做豪宅房貸，有些銀行就算承做，案件也有限，且自央行前年六月採取「針對性審慎措施」後，效果逐漸顯現，今年第一季 台北市與新北市建物買賣移轉棟數均較去年同期減少逾五成。
彭淮南會中再度呼籲銀行，辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管，以維持銀行健全經營。黃阿旺則強調，央行必要時會針對特定銀行，進行專案金檢。
據 了解，為配合政府政策及避免房市下修風險，包括台銀、土銀、合庫等大型行庫，對投資客房貸一律不做，對建商的土建融資也比央行規定的六．五成嚴格，其中土 融為六成、建融更僅剩五成；且除了壓低放款成數，利率還須三％起跳，若是中小型建商，甚至從三．五％開始談，以昨天日勝生新北市板橋浮洲合宜住宅二五○億 元聯貸為例，簽約利率即達三．二％。〔記者盧冠誠／台北報導〕
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