銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

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適用對象

．取得直轄市、縣（市）主管機關核發「青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。

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產品特色

．理賠優先清償房屋貸款，免於法拍風險，更是對家人安心居住的承諾。

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墊付拍定後尾款 房屋擔保貸款

額度 最高為拍定價之八成，且不超過本行鑑價之八成

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購置住宅貸款 修繕住宅貸款

適用對象 ．取得直轄市、縣（市）主管機關核發「98年購置住宅貸款利息補貼證明」或「98年修繕住宅貸款利息補貼證明」正本之合格戶本人。

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台新銀行簡便宜房貸(銀行貸款 房貸 房屋貸款找陳老師0980-939-129)

產品簡介及功能：

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固定式利率房貸
您的心情，還跟著上上下下的房貸利率起伏不定嗎？您可以有更輕鬆安穩的選擇！
渣打國際商業銀行為您推出首年固定式利率房貸，讓您輕鬆購屋安心久久。

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每日計息，每日省
Mortgage One 靈活房貸，讓您每日都節省房貸利息。因為房貸利息乃依據該月未償還貸款本金扣抵您所存入專屬存款帳戶之金額計算。

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為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行，要推出長達40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，如果500萬貸款，40年房貸足足要比20年多付120萬，對高房價的民怨，好像沒有幫助。
白花花的鈔票，拿來繳房貸，很多年輕人口袋深度不夠，恐怕無力負擔大台北的高房價，政府打算要推出40年低利長期房貸，但民眾接受度高不高。

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面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅。

不過40年的房貸如果算30歲買房子，這麼一貸可要貸到70歲！

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為了解決高房價民怨，政府現在研議公股銀行推出40年的低利房貸，讓年輕人延長貸款時間，減輕還款壓力，用時間來換取購屋能力，不過仔細算一算，台北市的建案沒有2000萬根本買不起，因此要貸款2000萬的話，40年房貸足足要比20年多付622萬。

存了頭期款，想要買房的楊先生，看了上百間房地產，還是下不了手，因為房價太高，和口袋的現金、每個月的薪水根本不成正比，聽到政府要推出40年房貸，本來還很高興，但仔細算一算，空歡喜一場。

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國內房價相對到高點，加上政府「打房」，包括土銀、合庫銀、台銀及三商銀等六大行庫都對明年房市看法趨保守，房貸龍頭銀行土銀甚至預估，明年該行房貸將衰退5%至8%。

合庫銀指出，初步預估，明年房貸將只比今年微幅成長2%；而房貸第三大的台銀，往年在編列隔年房貸放款預算時，都編成長2%至3%，今年卻是破天荒改為「持平」。

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財政部祭出2,000億元「青年安心成家購屋優惠貸款」政策，民營 銀行確定要「含淚搶市」了！北富銀、台新銀等房貸主力民營銀行， 主動向主管機關爭取相關額度，正式加入優青房貸行列。銀行業者分 析，「現在就看中信銀的態度了！」如果中信銀也跟進，其他民營銀 行將被迫跟進。
政策性優惠房貸接近「無利可圖」的情況，一直讓民營銀行猶豫該 不該跳火坑。但，在台新銀個金總經理吳清文本週宣示性地指出，「 優惠房貸政策，台新銀一定不缺席！」，以及北富銀最快下週會推出 相關專案後，使得此市場變得詭譎，對其他競爭同業形成不小壓力， 其中又以中信銀為最。

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利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者 要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資 族群。
■　超低年利率1.5%　首購族年省8千

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年底資金需求，各銀行推出優惠的低利貸款，年利率1.92%起。不過，華南銀行提醒，過年期間可能有年終獎金入帳，有計劃「提前還款」的民眾，申請小額信前，一定要問清楚是否有「提前清償違約金」問題，避免成為未來的負擔。

華銀表示，小額信貸前低後高的利率設計，最有可能設有「提前清償違約金」的陷阱，因為銀行擔心消費者享受完前面的利率優惠，就把貸款餘額搬到其他銀行，違約金的設計，就是避免消費者貸款搬家。

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合作金庫銀行 公教員工房屋貸款

◆貸款對象

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· 申請資格
　　取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，得檢附該證明辦理貸款手續，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。

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財委會昨日決議，對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案， 第3年起可改自選固定或機動利率，以讓首購青年能取得即使與民營 銀行相較，也更優惠的房貸利率。
目前該優惠專案原本從第3年起，以郵儲2年期定儲機動利率，不過 昨日財委會決議在升息趨勢之下，對首購族群開放選擇空間，可選擇 以固定利率加碼計息。對此財部將授權各行庫自行研究，以提供民眾 最優惠的政策房貸。

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住 宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件 者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。

■　打破央行利率限制 利率超很大

　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比起現在前兩年1.8%，第3年起2%的貸款利率來看，20年下來可以省下約12萬元的利息費用，且現在央行要求銀行放款不得低於1.62%，此次青年安心成家貸款方案，前兩年利率目前僅有1.5%，實在相當優惠。

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財政部的青年安心成家優惠房貸，首兩年利率為1.5%，是市場最低水準，頗具吸引力，民眾必須注意，優惠房貸的基準利率是採郵儲金2年期定儲機動利率，與一般房貸通常採八大行庫的1年期定儲固定或機動利率平均值，做為房貸基準利率，有所不同。這個差異將使政府優惠房貸受央行升息的影響程度，更大、更明顯。

政策性優惠房貸幾乎都以郵儲金定儲利率做為指標利率，只有各銀行自辦房貸的基準利率，會以市占率大的行庫定儲平均利率計算。理論上，兩種基準利率的變動周期，應與央行每季一次的理監事會討論升息同步。

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（中央社記者韋樞台北2010年11月30日電）內政部統計處公布10月全國買賣移轉棟數為3萬3601棟，月增8.8%。房仲表示，第4季房市買氣穩定，加上財政部提出每戶500萬元的青年成家貸款，全年移轉棟數可望破40萬棟。

統計顯示，10月的全國買賣移轉棟數3萬3601 棟，除比9月增加8.8%外，和央行選擇性信用管制後，低量的2萬9256棟相比已明顯回溫，且高出今年前10個月均值3萬2849棟。