銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

金管會統計銀行辦理房貸資料，結果發現，包括買賣頻繁、房屋三棟以上、本身是房屋仲介業或建築業、標的物與借款人沒有地緣關係等四大類，被銀行列為投機客，放款成數將降低、房貸利率將提高。

為避免銀行過度擴張房貸業務，影響銀行未來資產品質及助漲房價，金管會將加強銀行房貸業務的金融檢查。日前函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，作為未來金融檢查的參考。

由於主管機關要求銀行承作房貸業務，必須區分一般房貸戶與投機客，並自訂投資客的定義。依據銀行回報，上述四大類貸款人，將被列為投資客。

去(2009)年全台房價在資金行情簇擁下全面飆漲，加上利率處於低檔，讓許多擔心房價會從此一去不回頭的退休族與投資客瘋狂搶進，將大把銀行資金轉投房地產，打著當包租公存房養老的美夢。
不過，根據台灣房屋調查，2009年全台六大都會區住宅投報率，台北市房價漲幅25.9%居六大都會區之冠，但也不過才3.21%，回本時間長達31年，反而是六大都會區中投報率最低的。投報率第一名為高雄市7.18%，房價漲幅才9.5%，回本時間最短僅14年。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太指出，投報率公式是以年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。

國內房地產買氣強強滾，建商推案信心如吃「定心丸」，央行公布最新數據顯示，去年12月底，建商推案指標的建築融資餘額，較前月暴增332億元，餘額重返兆元大關、落於1.025兆元，為去年5月以來 的7個月新高！ 銀行主管指出，去年下半年，一直瀰漫著房地產價格泡沫化疑慮， 建商信心不足，房地產新建案紛紛推遲，原先完工的案件陸續進行分戶貸款，轉至個人購屋貸款餘額內，卻又不見新的建案出籠。因此去年7月起，建築融資餘額連5個月跌破兆元，直到12月，才站回兆元之 上，顯示建商推案信心回溫。
央行總裁彭淮南在去年底的理事會上，公開表示，他對台北縣市、 台中七期重劃區和高雄市美術館三地，房價高漲的現況感到憂心，要 求銀行，對具有兩棟以上房地產存貨的投資客，給予成數遞減的信用 管制。

但央行關切高漲的房地產價格，並未促使房價大幅下修，銀行主管 認為，近期「縣市升格」效應，及市場當紅的「都市更新」話題，都 是支撐房地產買氣不墜的關鍵。

國內房地產買氣強強滾，建商推案信心如吃「定心丸」，央行公布最新數據顯示，去年12月底，建商推案指標的建築融資餘額，較前月暴增332億元，餘額重返兆元大關、落於1.025兆元，為去年5月以來 的7個月新高！ 銀行主管指出，去年下半年，一直瀰漫著房地產價格泡沫化疑慮， 建商信心不足，房地產新建案紛紛推遲，原先完工的案件陸續進行分戶貸款，轉至個人購屋貸款餘額內，卻又不見新的建案出籠。因此去年7月起，建築融資餘額連5個月跌破兆元，直到12月，才站回兆元之 上，顯示建商推案信心回溫。
央行總裁彭淮南在去年底的理事會上，公開表示，他對台北縣市、 台中七期重劃區和高雄市美術館三地，房價高漲的現況感到憂心，要 求銀行，對具有兩棟以上房地產存貨的投資客，給予成數遞減的信用 管制。

但央行關切高漲的房地產價格，並未促使房價大幅下修，銀行主管 認為，近期「縣市升格」效應，及市場當紅的「都市更新」話題，都 是支撐房地產買氣不墜的關鍵。