銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

獨立自主的粉領族，其實購屋能力也不容小覷，尤其是生活機能好，貸款經濟負擔小，再加上離市中心車程短的地段，最受他們青睞。


標榜崗石建材，還有寬廣花園中庭，距離台北市中心，車程只要20分鐘，有建商在基隆地區推出一字頭的平價豪宅，馬上就吸引粉領族的目光。現場銷售員黃琳軒：「因為現在粉領族對空間舒適性要求越來越高，這邊相對來說，月付1萬5到2萬。」

國產局停止標售國有地，使得土地市場奇貨可居，尤其台北市中正區、信義區、大安區等多筆精華土地標售，不僅帶動私地標售價格也高得嚇人，也連帶使得周邊路段中古屋房價跟著飆漲。根據房仲業者調查發現，這些精華土地標售後，周邊路段中古屋短短一年甚或半年不到，漲幅竟已高達25%。

　　去(2009)年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。

在大台北夯到不行的捷運周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，多數高雄人還是覺得摩托車「卡方便」。高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多。


中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，高捷通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區周邊房價皆呈持平。

這幾年房市景氣旺，負責銷售的業務員，年度成交業績，更是拉出長紅。

感謝辛苦的業務員，房仲業者舉辦表揚大會，由老闆親自頒獎，光是得獎的業務員就逼近百位，佔了全體員工的1/4，有人累計的業績，更突破新台幣100億元，即使是銷售新兵，也締造了1.8億的佳績，由此可知，房市景氣也締造了不少銷售傳奇。

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都更商機延燒，法拍業者也搶賺都更財，如山水法拍、寬頻房訊皆 於今年積極搶進。寬頻房訊自3月份以來，已舉辦2次都更說明會，而 山水資產管理公司則拓展都更團隊，主攻「全段式整合」服務，協助 屋主讓都更流程更順暢。

此外，除了土銀、華銀、一銀等老行庫成立都更部門，民營銀行如 元大銀行也宣布成立專業團隊，搶攻都更商機。

嗅到都更商機，市場上有建商、銀行、建經公司、專營都更公司等 4大業者，爭搶都更大餅，但各有優缺點，如建商擅長規劃住宅，也 有實績參考，但完工後將與住戶分配坪數；而專營都更公司則分為「 先期整合」或「全段式服務」等2大服務類型，前者應注意轉包給建 商後，住戶的權利義務是否一致，後者則要收取較高服務費，約總銷 金額的3％。

山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，都更的前期整合是條漫漫 長路，都更相關的專業知識，並非每位住戶皆了解，也不是每間大樓 都有完善的管委會，公寓型住戶更缺乏管委會機制，而若有都更公司 協助，可幫住戶召開說明會、擬定建築設計圖等，申請都更流程較安 心。

天母的下一步，是西天母，是北投士林科技園區。天母SOGO進駐， 顯見天母重心移轉至西區，從中山北路七段、忠誠路到北科特區，新 重劃區最具競爭成長實力。北科特區也將增訂大眾運輸系統使用計畫 ，利用輕軌及公車系統，緊密銜接捷運網絡，讓中山北路七段、忠誠 路到北科特區連貫一氣，也因此造成舊天母的文化商業重心西移，西 天母逐漸發展出獨樹一格的嶄新樣貌，而有「新天母」之稱。

遠雄將在此區段推出將近千坪基地的「遠雄御之邸」，打造360度 環宇景觀、500坪的景觀庭園、皇室規格空間規劃，新天母特色豪宅 ，紐約ART DECO王者豪邸。工商時報 張海雲

擁三鐵車站、雙線捷運，台北房市最火熱的南港，離捷運板南線展 覽館站最近的個案「大哲悅」，以300公尺近距，訴求板南線橫貫信 義計畫、國父紀念館、SOGO商圈、中央車站雙子星的優勢，為目前詢 問度最高的熱銷標的。

「大哲悅」除了板南線捷運的增值與通勤優勢之外，在規劃上特別 加入「社區美學營造」與「空間景觀美學」兩個環節。禮聘藝術創作 大師，不論是大型裝置藝術，與生活密切結合；還是交誼廳一幅現代 時尚的大型藝術畫作；無所不在的藝術元素，不僅豐厚社區的生命力 ，更帶來一場「設計與藝術、自然與造景」的流動饗宴。

空間格局上，以最符合人性規劃的超低公設比與超低雨遮，將虛坪 降至最少，還原室內最實在的面積，有效使用空間將增加8％～10％ ，換算成房價，當然大大超值。即便是2房產品，也能創造出獨立玄 關、主臥更衣間、四件式衛浴以及寬達12米的採光面。

逐捷運而居，是大台北購屋人的首選，捷運周邊雖能提供不少便利 性，但專家提醒，捷運也並非萬靈丹，若緊鄰高架捷運，捷運來回所 引發的噪音及震動，反而擾亂住家寧靜，入住捷運宅，先考量以下3 點： 一、高架捷運噪音大，隱私全都露：目前如捷運文湖線、淡水線的 圓山站至淡水站之間，皆採高架段行駛。住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨表示，大台北的高架捷運，多數貼近周邊住宅，雖有隔音牆等 設備降低衝擊，但捷運來回經過的噪音及震動，仍讓不少住戶大喊吃 不消，且捷運班次多，當車次來往時，很容易讓住戶家中景象被捷運 乘客一覽無遺，家中彷彿天天上演楚門秀，毫無隱私可言。

此外，房仲業者指出，為了保有隱私，第一排的高架捷運住宅，幾 乎都會加裝窗簾隔絕，也有住戶加裝兩層氣密窗隔音，但長期關窗或 拉上窗簾，通風及採光較差，房價不易有上漲空間。

二、避免買在站點及站點中間、號稱「雙捷運」的房子：台灣房屋 不動產研究室經理古景良提醒，逐捷運而居是考量買在捷運「站」上 、而非買在捷運「線」上，否則無法享受生活便利的優勢，若是高架 捷運，更被捷運班次來回的噪音所苦。

永然法律研究中心有鑒於自5月啟動預售屋交易新制，公設與主建 物分開標價、付款方式更新，不動產業紛紛鑽研法律、地政、財務之 交叉規定與規劃對策，以因應新制；因此於6月17日起舉辦「預售屋 交易新制應用實務」課程。

該中心表示，偌大的預售屋交易新制產生的難題，不僅在簽訂買賣 契約得面對消費者，還在近年內已銷售之預售屋完工交屋時的新舊制 銜接時顯現出來，更有產權規劃的新舊不同等問題，不動產業必得擬 定因應方案，以減少糾紛、降低風險，將新制之風險轉化為銷售新助 力。

此課程匯集精英講師黃振國、李永然等，以深入淺出的方式傳授解 套方法。

「捷運」通車雖可拉抬房子的增值力道，但北高反應兩極，根據最新調查，以購屋指標來看，大台北地區將「捷運」列為首要，捷運宅房價有撐；但同樣有「捷運」貫穿的高雄，打出捷運牌卻未必是銷售靈丹，高捷周邊的房價持平，反而是生活機能佳的房子較受青睞。
　東森房屋調查，大台北都會區30歲至55歲族群的購屋指標，將「捷運」、「學區」、「商圈」視為購屋金三角，尤以33％占比的購屋族群認為住家周邊有「捷運」最重要，東森房屋副總經理黃淑苓表示，大台北都會區商業發展繁榮，人口密度高，交通自然成為都市發展重要的一環，藉由便利的捷運交通動線，可縮短通勤的時間，使得捷運周邊的房價水漲船高，5年來平均有3成的漲幅。

　而大台北都會區競爭激烈，父母普遍重視孩子的學歷，因此擠破頭進駐明星學區，便是新婚小家庭購屋的重要考量，黃淑苓指出，有好學區的加持，就有房價支撐力道，北市好學校的招生每年皆滿額，就讀學生多就會產生人潮，有人潮就有商機，也會提升周邊生活機能，帶動房市交易熱絡；她以北市明星學區金華國中為例，學區內中古電梯大樓每坪約65萬元至75萬元間，每月以設籍為由的購屋人，占比高達5成。

公共工程拆遷遇上「釘子戶」問題可望解套，北市開發誘因多一重！台北市議會昨三讀通過公共工程拆遷補償自治條例修正案，提高拆遷補助比率，從十四％至五十五％不等，受惠戶數可望超過三千六百戶，士林北投科學園區將優先受惠。
　台北市議會昨三讀通過「台北市公共工程拆遷補償自治條例草案」，提高公共工程拆遷戶補償金額，不僅合法建築能多拿二十％獎勵金，舊有與既存違章建築的拆遷處理費，亦提高五至二十個百分點。

　拆遷戶安置費 調高至90萬

中壢近期的市場受到景氣震盪和連日天雨的影響，個案的來人和成交狀況都有下滑跡象，其中又以高總價集村農舍產品影響最大，但其中還是不乏有賣的好的案子。
以內壢交流道周邊為例，大樓指標案「冠世界」及「愛在巴黎」，週來人約10至20組，其中有八成為區域客，較先前有略降一些；另基地位西園路77巷附近的「鴻福大地NO1」，為丁種建地，登記一般事務所，分期推出，第一期先推55戶，坪數54至69坪，總價776至992萬，以低總價做為訴求，反應不差，週來人達30組以上，成交約有3成。

而該區的新進個案則有基地位福壽十一街的「碁曜琉森園」，規劃12戶透天住家及4戶獨棟電梯公寓，以及基地位福星六街、福星三街口的「福星晶華」，規劃5戶透天住家及9戶透天店面，總價在1,500萬以上。

寬頻房訊副總經理陳俊隆推薦，民眾可考慮北市內湖區康寧路3段 189巷14號5樓的物件，此為3拍點交，目前為債務人自住使用，拍定 後點交，該物件是集合住宅產品，近東湖市場及哈啦影城商圈，生活 機能佳，交通便捷步行5分鐘可至捷運東湖站，近堤頂大道可通往信 義精華區，且鄰近康寧交流道連結中山高速公路，交通四通八達。

目前內湖區的中古屋平均行情20萬元至25萬元，本物件權狀坪數5 7.39坪、主建物坪數37.81坪，公設19.58坪，回推平均每坪拍賣單價 是19.37萬元，較周邊行情價格低，可做為3房2廳的自用住宅，且附 近辦公大樓林立，接近南港軟體園區及內湖科學園區，標下來整理之 後，可出租給科技新貴使用，投資或自住行情皆值得期待。

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過去大魯閣（1432）單月營收維持在幾十萬至百萬之間，5月營收 暴衝至8.49億，引發外界關注。大魯閣昨日強調，這是日前出售一筆 約3萬坪的工業用地，賣價達8.47億元，這筆收入已全部用於還清銀 行8億多貸款，如今已是無債一輕身。

大魯閣這幾年積極轉型成土地開發公司，多年前已將印尼廠土地轉 售給合作夥伴，這次是位於桃園觀音舊廠的土地，約有2.99萬坪，已 在日前敲定讓售合約，對方以8.47億元吃下，也完成產權移轉的手續 。

在陸續脫售印尼廠與觀音廠土地後，大魯閣目前只剩大陸山東濟南 廠，仍有營運染整等業務，這也是大魯閣僅剩的主力營收項目。大魯 閣透露，未來將朝向土地開發方向邁進，該公司手還有一塊約200坪 的建地，價值不菲，一般估計至少有4億元。

政府公布全台山坡地社區住宅體檢結果，分成三個等級，其中被列為最嚴重「限期改善」的社區數量有18個，但政府並未同步公布社區名稱，引發建商反彈，憂心民眾因此不敢購買山坡地住宅。


受訪業者指出，山坡地本來就可以興建住宅社區，但有地質條件及結構技術條件的限制，政府若有完整的調查資料，最好是公布完整，讓良窳之間都呈現，免得消費者之間心生疑慮。

「買好屋、住好房」是許多人的夢想，但近幾年房價不斷飆高，市井小民想要買房自住越來越難。房仲業者建議，如果懂得透過議價，民眾就有機會替自己省下一筆支出，同時減輕房貸壓力。

像是房價資訊的問題，一向令消費者最頭痛，但現在各房仲公司網站上都會提供物件委託價、成交行情分析等資訊，購屋人可以將自己看中的物件，拿來跟網站上資料做比較，分析出合理的價位區間。

而近期政府也設有相關網站，民眾可加以利用，例如「不動產價格e點通」就是由內政部營建署所建置資訊站。

「土城市延和里金城路社區都市更新案」30日落成。該案由台北富 邦銀行提供全額融資，及更新期間的土地所有權、興建資金信託管理 ，為大台北地區都市更新指標範例，也是金融機構協助完成「住戶自 組都市更新會」類型的都市更新案首例。

民國91年發生331震災，土城該社區40戶住戶變成危樓。後來經北 縣府核准都市更新，受災住戶開始重建家園，卻因資金融資與附近住 戶協調等問題無法動工。為此，北富銀在融資上全力支持住戶自行籌 組都市更新會，重建案在97年8月動工，今日正式落成。

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全台未來10年至少有8條捷運線通車，沿捷運居住的話題，讓5年後陸續通車的「未來式捷運站」周圍捷運線蠢蠢欲動，據房仲業統計，桃園機場線、環狀線與萬大線今年第1季比去年同期，各站漲幅約1~3成。尤其今年2月才核定的萬大線，近來房市大熱，中古大樓身價急漲逾3成。


看好潛力
桃園機場線中壢至三重段將在2014年率先運行，捷運環狀線預計在2015年通車，今年2月才核准的「後起之秀」萬大線，即使通車時間定在2018年，房市潛力仍不容小覷。

相對於竹北房市因股市下跌而來人減少，以自住型的市場為主的新竹市房市，受到景氣波動的影響並沒有那麼明顯，加上近期進場的新案都頗具賣點，整體來說，來人和成交的狀況都還不錯。

首先是個案最為集中的關埔重劃區，近期表現的比較好的個案，為基地位關興路的「1極」，因基地規模大，加上總價得宜，還有鄰近未來車站的優勢，表現不錯，週來人約60多組，目前已售出100多戶；此外還有基地位新莊街上的「雲崗」，銷售也算是順利，該案2房為區域少有的低總價產品，賣得也很快。另外基地位埔頂三路的「自由曲線」，打出每坪13萬9的廣告戶，低價加上知名建商品牌，銷況良好，開賣一個多月，銷售已逾4成。

同樣因低單價而廣受客戶青睞的個案，是基地位中華路、鐵道路口附近的「綠光」，該基地為新竹火柴廠的舊址，基地規模達5000坪，規劃約700戶的住家及店面，訴求每坪12萬9的廣告戶，開賣以來週週來人破百組，一個多月便已售出300多戶，成交速度相當驚人。