銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

繼英業達集團會長葉國一、國揚建設集團負責人侯西峰近年來持續 加碼高雄房地產市場之後，興富發建設董事長鄭欽天也相中高雄前景 ，加入「搶地」的行列，昨天宣布砸下9.13億元買下農16的1,061.2 3坪住宅區土地。顯示葉國一、侯西峰、鄭欽天，3位大亨都慧眼「識 高雄」，同步聚焦高雄。

高雄公共建設持續挹注之際，高雄房地產市場也儼然悄悄翻升。昨 天總銷高達100億元的國揚「國硯」正式舉行動工典禮，每坪最高創 下70萬元的成交天價，大多數樓層則成交在30至60萬元。

結果「國硯」開賣4個月迄今，國揚總經理彭邵齡說，銷售率破5成 ，買主有75％以上都是高雄在地的企業負責人，因為高雄人買房屋最 注重「買屋買鄰」。

央行打房讓近期房市買氣停滯，但是部分土地標案仍創下天價，房 市陷入「多空膠著」之際，意外刺激看屋人數，不少民眾希望趁機撿 便宜好貨，房仲業者坦承，目前若能掌握亂世投資訣竅，很有機會找 到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣！ 一、地點要有題材，增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興 建議，可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」 等題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，市中心點的房價常高於第2 圈或是第3圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有 大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜 的好機會。

二、精華區物件房價跌10～15％就可考慮出手。房仲業者強調，亂 世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態，台灣房屋執行長邱太 （火宣）說，通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮，進而引發 多殺多崩盤格局，以目前房貸可貸8成來看，交通地段很不錯的物件 通常房價向下修正1成左右，消費者就可準備出手，因為畢竟長線房 地產行情並無崩盤之虞，精華區房價可能隨時反彈。

根據內政部26日公布的6月全國買賣移轉棟數為3萬4893棟，較5月減少了3.3%，全國主要都會區除北縣仍穩定成長0.3%，其餘包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都呈現回檔，受到央行6月底的信用管制政策影響，7月的買賣移轉棟數可望持續走跌。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，由於從簽約到過戶至少需要1個月的時間，因此，6月買賣移轉棟數反映的是5月的買氣，5月台股受歐洲債信危機和報稅月影響，大盤指數從8000點下跌至5月底的7086點，修正近1千點，使得買氣冷颼颼，而受到6月底央行升息半碼及打擊投資客的影響，7月買賣移轉棟數恐較6月再下修5%。

高鐵苗栗站區、遠雄醫療園區相繼辦理土地區段徵收，使得原本毫 不起眼的後龍鎮，地價一夕之間翻漲數倍，土地、房仲業者從原本1 、2家暴增至將近10家。知名房仲連鎖體系，包括住商不動產、永慶 房屋，及有巢氏也陸續在後龍設置營業據點，由於高鐵站區土地權狀 預計今年10月配發給地主，估計將有另一波交易熱潮。
高鐵苗栗站區土地面積200餘公頃，苗栗縣政府透過區段徵收作業 取得用地，總經費高達69億元，另又編列17億元預算興建5條聯外道 路。縣府當初是以公告現值平均每坪不到1萬元價格徵收土地，配餘 地完成分發後，第一波交易熱潮以收購土地權值為主，當時的價格就 已上漲1倍，每坪成交價在2萬元以上。

房仲業者指出，截至目前為止，前來購地的仍以外地投資客居多， 其中又以當初投資新竹高鐵站區的投資客為大宗。由於除了高鐵站之 外，遠雄醫療園區也決定落腳後龍，對土地增值又發揮加成效果，以 致高鐵站區及遠雄醫療園區周邊土地，住宅區每坪價格已達5、6萬元 ，商業區更是飆升到8-10萬元。

為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。

富邦金控旗下子公司台北富邦銀行今日舉辦第13屆的「小富翁理財營」，由於近年來房地產投資成為兩岸三地熱門議題，因此，今年台北富邦銀行「小富翁理財營」新開設不動產投資課程，並由富邦建設總經理李震華親自傳授小朋友投資不動產的秘訣，開設「我家也是幸福增值宅」，讓小朋友知道如何維護家園，讓自宅增值，更帶入最新的「綠建築」潮流介绍，走在環保最尖端。

李震華在會中也透露，常會帶小學六年級的女兒參觀建案及樣品屋，加上女兒本身對美學及藝術就很喜歡，因此，可藉由參觀樣品屋，讓小朋友提前了解建築等。

為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。

富邦金控旗下子公司台北富邦銀行今日舉辦第13屆的「小富翁理財營」，由於近年來房地產投資成為兩岸三地熱門議題，因此，今年台北富邦銀行「小富翁理財營」新開設不動產投資課程，並由富邦建設總經理李震華親自傳授小朋友投資不動產的秘訣，開設「我家也是幸福增值宅」，讓小朋友知道如何維護家園，讓自宅增值，更帶入最新的「綠建築」潮流介绍，走在環保最尖端。

李震華在會中也透露，常會帶小學六年級的女兒參觀建案及樣品屋，加上女兒本身對美學及藝術就很喜歡，因此，可藉由參觀樣品屋，讓小朋友提前了解建築等。

房市陷僵局，法拍市場更因拍定價飆破市價，投資人無利可圖、逐 漸縮手，自6月份開始急凍，而銀行爭搶的法拍代墊業務，現因央行 打炒客，投資客紛從法拍退場，法拍沒賺頭，安泰銀行宣布暫時退出 代墊市場，而代墊大宗如聯邦銀、板信銀等，則首度緊縮條件，如聯 邦銀第2戶不貸、板信銀20坪以下不貸等。

金融海嘯後，房市向上攀升，法拍市場也熱絡，法拍代墊業務原於 金融海嘯期間喊停的安泰銀行，於去年下半年恢復，但如今法拍市場 過熱，再加上央行對房市啟動選擇性信用管制，因此安泰銀行又再宣 布暫停代墊業務。

近2年銀行爭搶的法拍代墊大餅，開始限縮承貸條件。以往鑑於法 拍市場不乏精華物件，投標人必須備妥至少3成資金，顯見財力要夠 ，且法拍屋的拍定價公正公開、無法造假，不如中古屋交易行情標準 不一，銀行不必擔心交易價分歧，且2個月的代墊期間，利率約5％至 6.5％較一般房貸利率高，有較大的利潤空間，因此銀行搶攻法拍代 墊市場。

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的 售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、 靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短 租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強 滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤 欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨 認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決 居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行 情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

近期房市有從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為「買賣雙方拉鋸」 的味道，而下半年在央行抑制過熱房市的力道之下，將轉為「買方」 市場，房仲業者觀察，目前屋主對於價格接受的彈性較大，自住客可 試著大膽出價，也有投資客認為，後ECFA時代將帶動房市攀升，現階 段只是讓房市短暫歇息，自住買方可趁機進場，享受未來的增值力道 。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近期央行信用管制措施威力逐漸 發酵後，等於是掐緊投資客的銀根，導致市場上的投資風氣消退，房 市從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為目前「買賣雙方拉鋸」的煙硝 味，對於自住客來說，現階段屋主對於價格接受度，與上半年相比「 彈性」較大，自住買方可試著大膽出價。

此外，投資客黃家進（部落格自號「帥過頭」）說，遺贈稅調降、 ECFA簽定等利多刺激，吸引大批資金鮭魚返鄉，而市場游資氾濫，勢 必帶動房市上漲，他認為，現階段雖有央行打房的牽制，但只是讓熱 絡的房市有個短暫的「Coffee Time」喝咖啡時間，稍加歇息之後， 房市仍將續攻上漲，下半年在央行刻意壓抑房市的力道下，自住買方 就可趁機進場。

各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。

北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。

房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。

永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。

更新日期:2010/07/17 04:11
國宅鹹魚翻生！都發局上個月推出最便宜55萬元起的37戶國宅，引起難得一見的國宅搶購熱潮，審核後有262戶符合承購資格，其中9成是中低收入及身心障礙戶，預估中籤率僅14%。


沒搶到民眾別難過，山明國宅原租給小港醫院的11戶，小港醫院不再續租，都發局7月底將收回，預定10月份釋出。

7月13日，台北市西門町商圈才有大樓，以每坪632萬的天價標出去，16日又傳出，在林森北路商圈，同一個路口有兩個一樓店面，都以約1.5億元高價轉手，其中一個店面，每坪甚至逼近500萬，政府的打房好像沒什麼效。

位於新竹市中心區黃金地段的中正台夜市及國際商場周邊地區3.1 3公頃都市更新計畫，因產權分屬新竹縣、市，在昨（14）日召開的 兩縣市協商會議，決議由新竹縣主導規畫「國際商場周邊」；新竹市 主導規畫「中正台夜市周邊」的都更單元，雙方將改善市容以提升土 地利用價值。

這場在新竹市政府召開的都市更新範圍協商會議，由新竹市長許明 財擔任召集人，新竹縣長邱鏡淳、內政部營建署、財政部國有財產局 、國立新竹生活美學館等均參與。

新竹市中正台夜市及國際商場周邊地區都市更新計畫區，地點位於 新竹市中心火車站西方約300公尺，計畫面積約3.13公頃。由於計畫 區域內巷道狹小、臨時性鐵皮屋林立，影響環境衛生及公共安全，新 竹市政府先前舉辦居民座談會，取得當地居民共識後，決定進行都市 更新計畫。

針對台北市及新北市將共同開發淡水河岸，房仲業者認為，淡水河岸幅員遼闊，仍有許多老舊住宅、工廠，若未來要開發成新興商圈或住宅，必須兼具生態景觀、生活機能與捷運配套，若淡水河岸開發成功，將有助舒緩台北市房價壓力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡水河雖然劃下縣市的範圍，但北市人口的快速增加，讓北縣也隨之受惠，以住宅供需的觀點看，目前北市住宅缺少7.3萬戶，北縣過剩7.5萬戶，北縣升格之後，可運用資源變多，好環境會吸引更多的台北客居住，也有助於舒緩台北市的房價壓力。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，近幾年來景觀住宅崛起，無論是面公園、面河岸房價硬是比無景觀住宅高個二至三成。香港同一樓盤面維多利亞港海景和無海景條件，價差將近一倍，顯見景觀住宅愈來愈受重視。若將淡水河規畫得更好，預料有景觀的河岸住宅將愈來愈值錢。

由豪宅品牌國美建設與亞洲首席豪宅建築規劃設計公司P＆T開發的 都心千坪美地「新美館」，在民生社區重現華爾道夫飯店建築，千坪 藝術地標上捏塑出65～80坪美學大宅，該案接待中心位於健康路256 號。才一登場就已在台北市中心造成廣大回響。

民生社區是台灣首座美式社區，花木扶疏公園林立。林蔭花園、藝 術人文、風格食尚大隱在靜巷之間，向來是台北文人雅仕最鍾情的住 宅區。民生社區繼敦煌、敦品等上世代名宅之後，幾乎沒有新案登場 ，導致易手標的釋出太少，想入主民生社區，成為許多人夢寐以求的 渴望。

民生社區之被看好，理由還有松山機場加持。迎接亞洲新局，松山 機場重新躍上國際舞台，即將與上海虹橋、東京羽田、首爾金浦四角 對飛，台中日韓定點直航，松山機場將成為亞太新經貿門戶，國際首 都機場定位，再次榮耀民生敦北地位。民生社區將不只是台北市最優 質的住宅區，因為國門重啟，敦北文華東方酒店落成，民生社區更加 價值不菲。工商時報 台北訊

受央行介入過熱房市等影響，自住民眾對於房價飆漲存疑，根據中 華徵信不動產估價師聯合事務所的最新調查，大台北地區民眾，有高 達88％比例，決定半年內不進場購屋，足見房市的「實質需求」正明 顯下降，但因「投資需求」仍多，所以帶動房價上漲，學者認為，當 這類「假性需求」退場時，將使房價迅速修正，因此房市恐有泡沫風 險。

中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成，昨（8）日在世界 華人不動產學會中指出，從歷史房價發展來看，台北地區房價自198 7年解嚴後房價暴漲，家戶可負擔的房價，與市場價格存在著很大的 差距，家戶所得遠追不上房價，可見房市呈現不合理的現象。

根據中華徵信不動產估價師聯合事務所的調查，大台北地區民眾， 只有11％比例在半年內有購屋計劃，但卻有88％之高的比重，暫時打 消購屋念頭。

央行打房雖造成投資客斷頭賣壓，導致買屋市場觀望氣氛濃厚；不 過同時因ECFA簽訂，賣方市場對未來房價有所期待，在兩股勢力拉鋸 之下，大台北房市近期呈現買賣方市場均「觀望」的特殊現象，其中 又以台北大安、文山、內湖等區屋主惜售心態最濃厚！ 根據中信房屋內部資料顯示，台北市大安區、文山區、內湖區6月 委託量萎縮最多，萎縮幅度分別為32.35％、31.11％、26.21％，新 北市則是以三峽鎮萎縮25％居冠、汐止市20.79％次之，繼買方價格 疑慮後，屋主也投入觀望行列，短期內將影響的大台北的房市交易量 。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，兩周前央行突然的調升利率，使 得一般購屋人對未來房價向下修正充滿信心，因此決定先觀望後進場 ；但是，剛完成簽訂的ECFA卻又給足屋主對房價上揚的信心，也採取 了觀望惜售的態度，預料買賣雙方的交易促成，將回歸民眾的理性判 斷。

永慶房屋也指出，受惠於ECFA正式簽定，台北市市中心精華區的屋 主多看好兩岸和平紅利發酵，同時全面通商後，兩岸三地都市也將出 現比價效應，普遍抱持「惜售」心理，因此價格持續翻揚，但由於買 賣雙方認知差異擴大，成交量無法進一步突破。

兩岸簽署ECFA架構、行政院又釋出年底前有機會開放陸客來台自由 行利多，產官學界人士一致認為：台灣房地產市場的「黃金元年」儼 然來臨。儘管重量級學者政大教授張金鶚強烈預期，部分區域房價泡 沫化後，下半年房價可能要下跌5％到10％，但是1、2年之後的中長 線房地產市場還有一波多頭要走。

冠德建設董事長馬玉山昨天在世界華人不動產學會2010年會論壇上 表示，兩岸簽署ECFA之後、開放陸客來台觀光自由行也為期不遠，依 香港經驗、加上台灣經濟成長動能推估，兩岸房地產業者的合作空間 充滿契機，建議兩岸應建立一座合作平台，擴大商機。

政大經濟系教授林祖嘉表示，依全球各國簽署CEPA和自由貿易協定 的經驗統計，簽訂後3年外資淨流入資金比簽訂前3年要激增平均122 ％，預期台灣經濟表現也會更好。如果總統馬英九說，未來是台灣的 黃金10年，那麼今年應該就是台灣房地產市場的黃金元年。

1家股票上市房仲業者依6月公司官網點閱率排行結果，5日公布網友最愛的高雄 10大住宅生活圈，扁家現居住所附近的高美館生活圈（如圖），以 3萬7156點閱次數拔頭籌。業者說，區內鬧中取靜，生活機能佳，屋齡多不到 5年，且為豪宅聚落，一直為購屋熱區。（資料照片）圖文中央社記者程啟峰高雄 99年7月5日