對房貸族而言，最怕舊利率升息，負擔變重，在市場處於升息蠢蠢 欲動之際，房貸族怎麼挑選房貸呢？房貸主管表示，一旦未來6個月 市場開始升息，那麼目前市場上主流的房貸前低後高，對房貸族並不 一定會有利，反倒是前幾年鎖固定或是固定與指數雙合一會較划算， 3種類型房貸利息差別很大，雙合一房貸利息只有「前低後高」的一 半都不到。
銀行業者責表示，隨著經濟復甦，低利時代已驚進入尾聲，外界預 測央行可能最快上半年就會開始升息，最慢年底前一定會升，一旦央 行升息啟動，那房貸族的荷包肯定會縮水，且升息不會是短暫現象。
既然市場已處於低利末端，房貸族該如何挑選房貸，才能減輕升息 後房貸的負擔呢？銀行主管說，原則上，只要利率走升，那麼目前市 場主流的「前低後高」型房貸，一定對房貸族較不利，因為所謂「前 低後高」就是越後面利率加碼幅度越大，一旦升息後，指數利率高會 往上走，再加上加碼利率，利率會大幅增加。
舉例來說，房貸族的貸款金額是400萬元，若選擇是目前利率相對 較優的合庫「前低後高」房貸，其前半年1.5％、7-12個月1.99％、 第2年起2.25％，假設半年後，利率開始上漲，且漲幅為0.25％，第 2年上漲了0.5％，第3年又上漲0.5％，原則上，客戶只有在前半年享 受到低利，第7個月後利率就開始往上調升，最後房貸的總利息支出 則是146萬。
不過，房貸客若選擇的是台北富邦前2年利率固定式房貸，雖然前 2年利率都為2.20％，但是在市場升息了2次下，房貸戶的利率還是維 持在2.20％，一直到第3年才開始反應升息，在此情況下，最後總利 息支出為141萬元，較「前低後高」省了5萬。
不過，要省息，則房貸戶首先就要先準備一筆存款，而且每月儲蓄 1萬元，那麼才可能真正達到雙合一房貸的省息效果，若每月無多餘 錢抵利，那麼省的錢就沒那麼多。
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