根據《好房誌》調查，這波打房的主標的台北市，在一波波利空條件影響下，卻反讓「換屋自住」群湧現，占所有買屋人數的32%，略勝「首購自住」的28%。
對此，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，熱門好房在房市熱絡期總是水漲船高，就算加價還未必買得到，反而在房市盤整時，不僅好物件增多，更有殺價空間，是精明換屋族最佳的購買時點。
而目前台北市房價價格略有鬆動，但降價幅度不夠，總價仍為首購族所負擔不起的；相對的，對於擁有舊房為本錢的北市換屋族，買新房子門檻顯然較低，於是，現階段則成為北市換屋客的天下。
李建興指出，根據統計平均每家戶，一生大約會換1至2次房子，若能掌握正確的黃金換屋時機，就能令不動產成為創造人生財富的重大利器。對此，《好房誌》10月號針對換屋族，提出換屋必遵循的重點。
小換大 先備齊自備款
李建興分析，一般民眾平均5到7年就會換屋，建議換屋族，可視自己手頭上的現金多寡，決定換屋目標。
一般買屋自備款金額是總價的3成，但萬一手上的現金沒有這麼充裕，則可以考慮先賣後買，只要計算好第二屋每月貸款金額，在可負擔範圍內，就可以進行換屋行動。
大換小 考慮生活便利性
大換小需求，多半來自退休換屋族，由於較無資金的問題，通常會希望搬到郊區，或顧慮具有較好生活品質的區域。
李建興表示，如果想以大換小，但手頭現金不足，建議先賣掉原有的房屋，再挑選換屋的目標；而退休族若換往郊區住宅，還是要考慮生活便利性，與就醫方便性。
若想要一屋換二屋者，最好考慮第二屋的出租率與自己管理的便利性，才能符合真正的需求。
賺增值財 選成長區域
另有些壯年換屋族，除了想要以小換大外，也想趁著換屋時，讓自己提早卡位「房市熱門區」。
李建興舉例，以正在動工中的第一階段環狀線來說，換屋族可趁著動工黑暗期，逢低卡位，待通車後房價至少有1成漲幅，而包括景平站、橋和站、中原站、板新站、及幸福站等新設站點，房價漲幅至少也在3成以上。
( 2011/10/03 13:10 鉅亨網 )
銀行貸款 陳 小姐～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳 小姐
免費線上諮詢MSN : moneysasha@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 醫生護士 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
