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為落實居住正義，北市今年土地公告現值一口氣調升12%，創19年來最高，這項調整，已讓賣屋的人吃到苦頭。房仲業統計，今年北市房屋交易量比去年同期少14%，但土增稅只少4%，賣房子的民眾負擔明顯加重。

由於居住正義已成兩黨共識，拉高公告現值和市價接近已是趨勢，預料今年底公布的明年土地公告現值仍有相當調升空間，信義房屋提醒有意售屋主應提前因應。

信義房屋表示，奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，1~8月已經較去年減少14%。

不過根據台北市主計處統計，累計1~8月台北市土增稅額為112. 6億元，比起去年1~8月的116.9億元，年減幅度僅有4%，買賣交易少了14%，隨買賣徵收的土增稅卻僅減少4%，不難看出今年一口氣大調的土地公告現值，讓賣方所繳交的土增稅明顯增加。

以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有一民眾從92年持有一間27坪左右的房子，92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元，99年的公告現值為每平方公尺16萬元，但去年底公告100年現值為18.9萬元。

該屋主如果去年出售該自用住宅，土增稅僅需繳5.3萬元，但今年賣房子，土增稅就得繳到13.7萬元，大增1.5倍。如果不是自用住宅，土增稅更會由10.6萬增加至27.4萬元，多付17萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，土增稅暴增原因，主要是過去幾年調整幅度小，台北市97~99年累計的公告現值調整幅度，還不及去年底一口氣調高12%來的多。

他指出，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受會更深，尤其是有時間越長、土地持分越高的產品，將是 土增稅大幅增加的族群，由於現在國際金融情勢相當不穩定，明年售屋成本又可能增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，才能少繳一些土增稅。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

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