|
近期房市的”冷”氣候，在板橋這邊也受到影響，整體買氣較7~8月又再下降1~2成，而現在總價市場非常明顯，目前區內仍以2、3房去化較好些，換屋及豪宅型產品都很冷清。 區內最熱銷個案就屬「新站晶華」，開案約一個半月，70多戶已售出9成，行情大約在43~44萬/坪，論單價雖不是最便宜，但產品以2~3房為主，總價從888~1300多萬，在區內可說是所向無敵。就有其他案場表示，要等這個案賣完後，其他案子才能賣，由此可見其熱銷程度，目前剩下是26~35坪，廣告戶改為1085萬起。 除「新站」案外，尚有2、3房可賣的還有「世界之藝」、「文筵」，不過這兩案總價都較「新站案」的總價還多個200萬，反應就差了許多，不過因為地段及產品上都有其特別訴求，仍舊能去化，目前皆銷售5成。 其他個案部分，廣告媒體量最大的「新巨蛋」，來人一週可達50~60組，但因為剩下的坪數偏大，多數客戶都需回籠多次方能成交，以至成交速度非常的慢，目前行情在50~60萬/坪。 另一指標「湛然新天地」，銷售初期反應也不佳，近兩個月因為鄰近的遠雄大案「左岸」強銷，連帶拉抬了買氣，尤其是單價認知部分幫忙許多(遠雄案水岸戶70萬/坪)，目前銷售爬升到5成，行情在40萬/坪以上。 再看到總價4000萬起跳的大坪數案，去化則都十分緩慢，如「源邸」、「東方富域」，雖然來人仍舊不少，但去化速度完全無法跟小坪數相比。 新板特區除了「東方富域」外，終於又有新案加入，「橋峰A+」其實是之前「世界花園橋峰」的保留戶(A棟全棟)，開價達85萬/坪，因為位置沒有「東」案好，故沒有再創新高價位，不過該案基地條件佳，加上大陸工程營造加持，估計與「東方」價差不會太多。比較特殊的是，該案雖然人員已進駐，但正式公開時間會在農曆年前後，現場稱這段期間主要會經營自家VIP客戶及新板的區域客。 總觀市場，除了「新站晶華」外，銷售、人氣都又再下滑，本來還是房市還在大台北區前段班的板橋，現在與多數地區情況相仿，而一再講到的總價市場走勢，若相對低總的2、3房沒有案子出來接棒，很快區內都將剩下大坪數的產品，而這樣的情況也許只能等到景氣復甦後，才會有所好轉。 資料來源：2011.11.4 住展企研室
銀行貸款 陳 小姐～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 |
留言列表
