大學指考剛結束，學生套房市場隨著發燒。房仲統計全台20所大專院校周邊套房與租金的行情，並從中做出報酬率評比。獲利王由成功大學奪得，中原大學與中央大學分居2、3名。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區由於房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。
徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7%以上；台灣大學因為房價高，租金雖不差，但投報率只有 2.31%敬陪末座。而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率達12.5%表現較為凸出。
中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學除了學生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優於其他兩校。
南部與花東地區以成功大學領軍，高達 13.2%的投資報酬率傲視全台，除成功大學之外，中山與東華大學分別有 11.03%與10%，表現也相當不俗。
徐佳馨說，就投資觀點而言，投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形，此外投資者也應考量未來增值的空間，以台大與師大周邊為例，平均報酬率不到3%，但周邊房價已經從民國97年的每坪新台幣50萬元，漲到今年的60萬元以上。
至於中南部地區投資報酬率雖然亮眼，可房價難漲，因此投資時，除了目前的供需與租金行情外，也應考量潛在需求與未來的供給，以及地區房地產市場的增值空間。
徐佳馨建議，在投資類型方面，民眾除了購買新建學生套房外，也可以考慮購買中古公寓或電梯大樓裝修成學生套房，甚至於購買土地自建，都是提高既有報酬率的方式。990710(圖為中央社製作)
（中央社記者林沂鋒台北10日電）
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