在中央銀行對房市投資客出手後，台銀、合庫與三商銀等大型行庫也開始緊縮建商土地與建築融資，貸款成數平均往下降1成，放款利率則調高至少1碼（0.25個百分點）。
台銀主管說，過去台銀對於體質好、地點佳的建商土地、建築融資，最高貸款成數可達8成，「現在要貸到8成就很困難了，一般建商大都下降至7成，沒交付信託的建案，貸款成數可能會降到6成。」
華南銀行主管說，近來華銀審查建商融資案時，不但比過去嚴，也比較不容易通過；這位主管說，由於土地標售愈標愈高，銀行不易掌握土地的真正合理價格，基於風險考量，承做土地放款時，成數從過去的7成5或8成，往下降到7成，「如果土地得標價格太高的，土地融資成數甚至降到5成5。」
在建商放款利率方面，台銀說央行升息半碼，墊高銀行資金成本，銀行承做土地、建築融資的利率也跟著調高，「至少往上調1碼」從過去的2%左右，拉高至2.40%至2.5%之間。
建商銀根「緊繃」，一般房貸也有「踩煞車」跡象，多家銀行針對推案量較多、空屋率偏高地區的房貸「從嚴審查」，不但貸款成數較低，貸款利率也「稍微拉高」，希望客戶自己知難而退。
上周四，央行無預警升息半碼，並針對特定地區祭出「選擇性信用管制」，宣示政策打房決心，台銀、合庫與三商銀等大行庫緊縮建商土、建融資，可以說是央行打房、降溫房價的政策「二部曲」。
建商取得土地後，土地擔保向銀行貸款，即是土地融資（如無興建計畫，稱為空地融資），取得建築執照後，即可辦理建築融資，換句話說，銀行是建商買地、養地與建造（築）最主要、也是最大金主。
銀行收緊建商土、建融資，提高建商資金成本，央行祭出選擇性信用管制「修理」投機客，大型行庫主動出招配合政策，將有助於央行穩定房市。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
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