最近政府擬在明年實施預售屋全面履約保證，這使得「履約保證」 （以下簡稱「履保」）在最近成熱門話題！但根據統計，其實在成屋 市場，採用「履保」交易，在北部已高達8成，中南部也約有5成，而 根據建經公司表示，承作案件比率，北部佔60％，桃竹苗佔11％，中 部佔11％，南部佔約11％。
全國不動產企研室表示，房地產交易中常見「房屋履約保證」，最 早是由建築經理公司所推出「預售屋履約保證」，以避免在建案興建 中途建商倒閉，工地停擺以致購屋人求助無門；為提昇購屋人信心， 建商找上建經公司推出「預售屋履約保證」，由建經公司擔任付款中 間人，一旦有建案停工，就由建經公司接手完成建案以順利交屋。至 於「成屋履約保」則是約在84年推出，到今年，北部已有近8成民眾 購屋時優先選擇履保合約進行中古屋買賣。
全國不動產企研室調查旗下130家加盟店發現，近年來採用成屋履 保成交案件數字持續攀升，今年幾乎已達到70％～80％，足見民眾希 望有更安全交易制度保障自身財產。
坊間所採用成屋履約保證，大致可分為3種，分別是「價金保管」 、「價金信託」及「價金履保」三種方式。民眾或許只知道履約保證 ，卻沒有仔細了解此三種保證機制有何不同，以下做說明： 一、價金保管：全國不動產董事長葉春智說，顧名思義是由第3人 來「保管」這筆買賣金額，但此第3人並沒有受特定機構管制或監督 ，交易是否安全端看該個人或公司操守與職業道德，實際上買賣價金 仍有可能遭侵占或挪用，交易風險隱憂尚在。
二、價金信託：太平洋房屋契約部協理蕭朝陽說，價金信託與價金 保管嚴格來說是大同小異模式，差別在於保管價金單位為「銀行」， 另外因使用「信託」簽約模式，所以受到「信託法」管制與監督，銀 行保管此價金時，受到信託法規範，保管單位未經同意情況無法取得 款項，較價金保管多一層保護，但保護範圍僅限繳交入「信託專戶」 內金額。
三、價金履保：東森房屋法務處經理許榮濱提到價金履約保證類似 保險觀念，除價金繳交進銀行專用帳戶外，更重要是具「理賠」條件 ，也就是說當買方或賣方採用履約保證進行買賣，不小心發生無法履 約完成狀況時，買方已付出價金得全數取回（保障同價金信託），或 賣方產權已過戶予買方卻未能拿到交易款項，由「承保單位」墊付款 項予賣方，債權轉為承保單位擁有。交易安全又較價金信託更高一級 。
履約保證觀念在國外相當普遍，葉春智說：國內現行法令雖無立法 強制履保，但成屋履約保證在先進國家已是一成熟制度，相信國內在 不久未來應會朝向全面化履保。工商時報 記者曾萃芝／台北報導
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0980-939-129 陳專員
免費線上諮詢MSN : moneysasha1230@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
