年關前後,民眾資金周轉需求旺盛,銀行推出理財型房貸,祭出比信用卡與小額信貸更優惠的利率,搶攻市場。
房市熱度不減,許多民眾資金被卡在房貸裡,有時候會出現周轉不靈的情況,不過,有銀行看準此項商機,推出利率最低到2.75%的理財型房貸。
自從中央銀行去年中開始升息後,理財型房貸動用利率多半拉高到3%以上,3%以下的利率幾乎很少見,銀行主管認為,在房價攀升之際,客戶買房意願很高,如果沒有具備理財房貸的商品,很難競爭有資金需求的客戶。
所謂理財型房貸,就是客戶還房貸後,該額度就成為可借額度,以申請500萬元的指數型房貸搭配理財型房貸為例,當客戶償還本金50萬元後,就等於擁有50萬元的備用循環額度。優點是利率比信貸或現金卡、信用卡預借現金都低。
一般小額信貸、信用卡及現金卡,其循環利率約在4%~20%之間。但客戶如果名下有不動產,行庫主管表示,向銀行申請可隨時動用的理財型房貸,其動用利率約為2%~3%間,而且核准後不動用不計息,並隨時可提領或還款,解決農曆過年前後及生活中各項資金周轉需求。
各金融機構中萬泰銀、永豐銀、中國信託、富邦銀、台銀、新光銀皆有理財型房貸產品,以萬泰銀為例,動用利率平均約為2.75%(機動計息利率),視客戶信用條件狀況還可享有利率優惠,比使用一般循環信用貸款更為省息。
銀行主管表示,理財型房貸的優點,是讓民眾資金不被房貸綁死,不然需要用錢,又不願申請信貸,可能還要辦理二胎貸款,相當麻煩,如此一來就可以活用手中不動產來做為資金調度之用。 【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】
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