奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以 北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即， 連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據 網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南 港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林 口屋主較有誠意議價。
徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於 目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇 優進場。
相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資 客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價 意願較大。
徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價 格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣 先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投 資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析 ，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持 盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先 前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項 政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋 民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅 。
在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握 市場脈動。
( 2011/03/14 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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