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政府優惠房貸

額度
台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元，超逾額度部份可搭配本行其他優惠方案。

內政部住宅貸款補貼


購置住宅貸款
修繕住宅貸款

青年安心成家之前二年零利率購置住宅貸款

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對象

新活力理財房貸

產品

特色

標購法拍屋貸款

　
墊付拍定後尾款
房屋擔保貸款

新光精選專案

適用

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華銀內部統計，公教人員申請「築巢優利貸」新增餘額，5月起明顯萎縮；8月因為有民俗月（農曆7月）效應，新增餘額恐怕不到40億元，比今年第一季單月新增餘額平均70億元至80億元的水準，明顯萎縮近一半。

華銀主管分析，公教人員收入穩定，較高比重會以購置第二棟房子為租金收益來源，但央行緊盯投資客，要求銀行針對部分縣市降低第二棟房貸降低核準成數及提高利率，加上都會區房價偏高，公教人員已明顯處於觀望，房貸餘額自然受到影響。

主管表示，「築巢優利貸」的核准成數從原本最高八成五降低為八成，若是擁有第二棟以上的公教人員，核貸成數最高七成。

台股近期數度朝8,000點攻關，讓不少投資人心癢癢，但是多數民眾身上背負房貸，想要再挪出一筆錢投資，並不容易。銀行主管表示，房貸族可以考慮使用「抵利型及理財型房貸」來活用資金。

抵利型房貸簡單來說，就是用存款折抵房貸本金，以降低房貸利息支出。

因此如果存款愈多，當期要計息的房貸金額就會愈少；反之則計息基礎就會提高。

人生每個階段所需要的資金，包括購屋、結婚、出國旅遊、買車…等等，玉山銀行幫助您實現夢想。「理財型房貸」可將借款人已償還的房貸本金，轉化為可靈活運用的理財額度，讓您可以隨時依個人需要動用資金。

還本省息、活用資金
理財型房貸既然已有隨還隨借的功能，若您手邊有閒置的資金，可以先償還部分本金以節省利息，同時又擁有理財額度，擴大靈活運用資金的幅度。

產品說明
　　擁有一個溫馨美滿的家，是每個人一生中最大的夢想，但「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，在購屋的過程中，也要兼顧各類風險的保障。根據統計，房貸逾期放款案件中約有10~20%是由於借款人因身故或全殘，家屬頓失依靠無力繳納所致，但如果借款人申請的是兼具保險功能的房貸，當意外事故發生時，保險理賠金將優先清償房貸餘額，讓家人不必負擔償還房貸的壓力。
　　「E.Sun Care幸福終身房貸」（以下簡稱E.Sun Care房貸）是玉山銀行與保誠人壽所共同推出的房貸壽險產品，相對來說，保費較一般壽險低，房貸顧客及其家人只要以少許的費用，即可獲得一個安心與周全的保障。

申請資格
　　取得直轄市、縣(市)主管機關核發「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，得檢附該證明辦理貸款手續，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續。

適用建物

產品說明
玉山銀行為減輕借款人貸款負擔，鼓勵借款人每月多存一點點錢以提早攤還本金，特別推出「月繳月省房貸」，讓借款人可以事先約定每月償還的部分本金，若當月繳納應繳房貸本息，並依約定償還部分本金，則次月即享有利率回饋；若借款人當月只繳納應繳房貸本息，則次月維持原貸款利率，等於是藉由利率減碼方式鼓勵借款人養成定期儲蓄好習慣。只要是年滿20歲以上有固定或正常收入者，無論是新貸戶或轉貸戶皆歡迎申辦「月繳月省房貸」。


產品特色

受到央行打房和鬼月效益影響，行庫房貸放款持續緊縮，合庫8月以來新增房貸放款餘額較上月持續降低20億元，估計本月放款金額將跌破百億元，只剩約97億元；土銀8月以來新增房貸放款金額只有47億元，恐低於內部自定達成率。


打房加鬼月效益顯現
行庫主管估計，台銀8月以來約30億元，估本月約50億元到60億元間，台企銀8月以來房貸放款也只有26億元左右，承辦人員大嘆生意難做。

中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月份除了新承做購屋貸款金額下滑外，利率也提高0.03個百分點至1.679%，這個數字符合預期，接下來效果還會慢慢顯現。

為了配合政府政策，房貸龍頭土銀7月份新承做購屋貸款金額降至95億元，月減4.5億元，排名第二的合庫，7月份新承做房貸金額也降至84億元。台銀總經理張明道表示，下半年台銀新承做房貸金額已出現減少情況，且平均整體貸款成數不到七成，目前土融貸款成數為七成、建融則降至六成以下。

央行總裁彭淮南鬆口氣！央行統計，五大行庫7月新承做放款中，購屋貸款、周轉金貸款，雙雙較6月下滑。其中，購屋貸款減少8.28億元，是今年3月以來新低量；被視為「打房漏洞」的周轉金貸款，也減少573億元，顯示「選擇性信用管制」措施，已有初步成效。

　房價一路狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸業務，並要求銀行力行「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價愈打愈旺，央行6月底時再祭出，暌違21年「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

　據了解，由於選擇性信用管制措施，6月底才上路，央行對7月各銀行新承做房貸情況，也盯得比過去更緊，就怕房貸熱度未熄，總裁面子掛不住。所幸，近期統計結果出爐，房貸、週轉金新承做量均下跌，總算鬆了口氣。

華銀內部統計，公教人員申請「築巢優利貸」新增餘額，5月起明顯萎縮；8月因為有民俗月（農曆7月）效應，新增餘額恐怕不到40億元，比今年第一季單月新增餘額平均70億元至80億元的水準，明顯萎縮近一半。

華銀主管分析，公教人員收入穩定，較高比重會以購置第二棟房子為租金收益來源，但央行緊盯投資客，要求銀行針對部分縣市降低第二棟房貸降低核準成數及提高利率，加上都會區房價偏高，公教人員已明顯處於觀望，房貸餘額自然受到影響。

主管表示，「築巢優利貸」的核准成數從原本最高八成五降低為八成，若是擁有第二棟以上的公教人員，核貸成數最高七成。

央行抑炒房政策奏效！央行昨日公布，台銀等5大行庫，7月新增購 屋貸款為481.4億元，較6月減少8.28億元，房貸利率也升抵1.679％ ，較前月增加0.03個百分點；央行經研處副處長陳一端指出，此數據 符合預期，且央行對房市的調控效果將逐步顯現，也就是說，銀行新 增房貸下滑、利率上升的趨勢，恐將越演越烈！ 央行緊盯房貸市場，銀行承作房貸業務更加小心翼翼，並反映在銀 行新增房貸金額下滑，平均利率上升這兩項數據上；央行昨日公布最 新統計，台銀、合庫、土銀、一銀和華銀等5大行庫，7月份新增房貸 較6月份減少8.28億元，利率也連續兩個月走揚，落於1.679％。
銀行主管指出，央行在6月底的理監事會議上，宣布對國內金融機 構，祭出特定地區的「投資客限貸條款」，台北市與台北縣10個縣轄 市，同一名下的第2棟房貸，銀行貸放成數不得超過7成，且房貸利率 還需另行加碼。


( 2010/08/25 09:00 時報資訊 )

本行「房屋貸款指標利率」時間調整申請說明


房貸客戶若欲申請「房屋貸款指標利率」調整時間由每季改為每月者，可向所屬貸款分行辦理換約手續，並酌收帳戶管理費用。
如有相關事宜可電洽客服中心 24小時客服專線：02-2505-9999 / 0203-08989

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