銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

利率訂價公式：
房貸利率＝定儲利率指數(I)+固定加碼利率
例如：房貸機動利率2.05% =1.03% + 1.02%
當定儲利率指數調為2.23%，房貸利率即成為 2.23% + 1.02% = 3.25%
房貸利率之訂價基礎：「定儲利率指數」

中央銀行6月底升息0.125個百分點，讓市場預期利率可能緩步走升，鎖住低利率的固定式房貸因而再度受到房貸族青睞。有壽險公司最近推出前半年利率1.85%、前三年平均利率2.058%的優惠房貸，還搭配免費鑑價來吸引房貸族。

保誠人壽8月推出的低利房貸商品，前半年固定利率1.85%，第7到36個月固定利率2.1%，前三年平均利率2.058%；投資人如在9月底前申辦，還可免房屋鑑價費。

保誠人壽放款部經理郭繼承表示，民眾選擇房屋貸款方案時，除考量房貸費用相對每月收入的「收入負債比」，還要考慮未來利率上揚時可能增加的貸款支出，選擇前三年固定低利設計的房貸，有助貸款人妥善規劃資金，先償還利率較高的負債。

金融海嘯讓民眾風險意識提高，替房貸投保房貸壽險的人數也較過去增加，銀行主管指出，投保房貸壽險後，家中主要經濟來源如因重大事故無法再償還貸款，保險給付可用來清償房貸餘額，讓辛苦買下的房子不致落入被拍賣的命運。


近年民眾借房貸並搭配投保房貸壽險成為新風潮，永豐銀、中信銀、華銀、彰銀及上海商銀都積極開發房貸壽險業務。

產品特色說明：
超低優惠利率：依本行實際報價為準，歡迎來電洽詢您的最優惠利率。

貸款額度：最高可至本行鑑價值的80%。
貸款期間：最長20年。

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信用卡紅利積點除了可以折抵消費，最近有銀行提供客戶「拿信用卡紅利抵房貸利息」的服務。玉山銀行每刷25元可換一點紅利，每千點可抵50元利息；台北富邦銀則是刷20元可取得一點紅利，每千點紅利可抵60元利息。

北富銀資深副總經理洪主民說，例如王先生8月刷卡金額10萬元，以每20元獲得紅利一點計算，可獲得5,000點紅利，王先生可拿這5,000點紅利折抵房貸利息300元、且沒有折抵上限。

銀行強調，信用卡累積紅利點數較多的客戶可能是消費力較強的高資產戶，也是銀行眼中的優質客戶，提供信用卡紅利折抵房貸，是希望已累積高額紅利點數者，可考慮將原本在其他銀行的房貸也轉過來，讓銀行可在更多方面和這客戶往來。

中央銀行「打房」，加上鬼月來臨，據各大行庫初步統計，8月上半月房貸承做量大都呈衰退現象。以合作金庫銀行為例，短短半個月即衰退20億元，累計年初迄今，房貸量衰退逾110億元。
大型銀行主管解釋，在央行管制房市措施上路後，7月分各銀行房貸承做量開始衰退，加上近來央行對各銀行房貸「釘的很緊」，及時值進入農曆7月的鬼月，房貸業務成為各銀行的「重災區」，8月上半月幾乎都呈衰退。

據了解，土銀和合庫銀過去以整批房貸為主軸，但在央行祭出管制措施，加上前幾年預售屋交屋高峰已過，成為這波最大受害者，顯示央行一連串的打房措施開始發威。

中央銀行6月底升息0.125個百分點，讓市場預期利率可能緩步走升，鎖住低利率的固定式房貸因而再度受到房貸族青睞。有壽險公司最近推出前半年利率1.85%、前三年平均利率2.058%的優惠房貸，還搭配免費鑑價來吸引房貸族。

保誠人壽8月推出的低利房貸商品，前半年固定利率1.85%，第7到36個月固定利率2.1%，前三年平均利率2.058%；投資人如在9月底前申辦，還可免房屋鑑價費。

保誠人壽放款部經理郭繼承表示，民眾選擇房屋貸款方案時，除考量房貸費用相對每月收入的「收入負債比」，還要考慮未來利率上揚時可能增加的貸款支出，選擇前三年固定低利設計的房貸，有助貸款人妥善規劃資金，先償還利率較高的負債。

固定式利率房貸
您的心情，還跟著上上下下的房貸利率起伏不定嗎？您可以有更輕鬆安穩的選擇！
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央行打炒房，不但讓房地產生態發生變化，房貸市場也出現改變。房仲業表示，許多銀行為了挽回急滑的房貸業績，近來對條件好的自住購屋人特別拉攏，成數不減反增，利率也好商量。過去銀行最愛投資客，現在自住客才是座上賓。

房仲業表示，前幾年房市熱絡，銀行雖對優質自住購屋人祭出不少優惠，也很歡迎，但最禮遇的還是投資客。因為自住型購屋人生意只能做一次，投資客卻是源源不斷為銀行帶來獲利，許多銀行和投資客關係幾乎可用「緊密結合」形容。

林鼎城是個典型的黃金單身漢、鑽石王老五，接下老爸一手創立的啟昇建設，將推案直接殺進台北市，而且是以現金購地，在市場上轟動不已。

啟昇建設是新店市的在地建商，規模不大，推案量穩定，成長了38年，但這些都不是啟昇讓業界刮目相看的原因，最讓業界津津樂道的是，這家建商現金滿載，買地幾乎不貸款，手上約還有一萬坪土地，遍及新店及台北市區，讓銀行又愛又恨，愛的是殷實大戶穩定，恨的是根本不貸款，還要銀行催促撥款才勉強貸一點點以創造債信，銀行很難賺到啟昇的錢。

申請條件

1. 借款人須為25歲以上60歲以下具正當職業且信用優良者。
2. 有資金需求者。

申辦條件

1. 借款人須20-65歲
2. 可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者
3. 有轉貸(房貸搬家)需求者

人生每個階段所需要的資金，包括購屋、結婚、出國旅遊、買車…等等，玉山銀行幫助您實現夢想。「理財型房貸」可將借款人已償還的房貸本金，轉化為可靈活運用的理財額度，讓您可以隨時依個人需要動用資金。還本省息、活用資金
理財型房貸既然已有隨還隨借的功能，若您手邊有閒置的資金，可以先償還部分本金以節省利息，同時又擁有理財額度，擴大靈活運用資金的幅度。

結合投資理財帳戶，輕鬆理財
提供連結投資理財帳戶的功能，可將指定動用額度的活期性存款帳戶，自動連結基金投資、股票交易等投資理財功能，讓您在自有資金不足的情況下，動用循環額度，掌握獲利契機。

利率訂價公式：
房貸利率＝定儲利率指數(I)+固定加碼利率
例如：房貸機動利率2.05% =1.03% + 1.02%

申請資格：
※凡年滿二十歲至六十歲之上班族
※無不良信用紀錄
※能提供不動產(以本人、配偶、父母、子女為限)予本行設定抵押權
貸款額度：

申請資格：
※凡年滿二十歲至六十歲之上班族
※無不良信用紀錄
※能提供不動產(以本人、配偶、父母、子女為限)予本行設定抵押權
貸款額度：

對　　象

年滿20歲以上，具還款能力之自然人

華南銀行『定儲利率指數』房貸-簡介
對象
年滿20歲，信用良好無不良記錄者。

維護良好的信用卡紀錄，可以協助爭取更高的房貸成數。有別一般房貸以房屋地點及客戶收入為放款指標，國內首度有銀行推出以客戶信用卡往來紀錄及家庭年收入為指標的房貸，只要信用卡往來紀錄良好，貸款成數有機會從七成拉高至八成。

以買進1,000萬元的房屋為例，目前市場平均房貸成數約七成，如果房貸成數拉高至八成，貸款人便可少準備100萬元自備款；以行政院主計處今年公布的第一季平均國民儲蓄率近30%推算，約可提前三至四年實現購屋夢想。
台北市等都會區房價居高不下，讓很多受薪階級買不下手。根據中國信託觀察市場行情與客戶需求發現，愈來愈多年所得新台幣120萬元左右的家庭，購屋需求不再僅以都會區作為考量，對居住空間、居住環境與大眾運輸系統便利性的考慮，也是購屋衡量條件。