銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金 0980939129 陳小姐

受到中央銀行升息影響，公教人員專案貸款將「全面」調升利息。華銀表示，公教房貸專案利率，從1.38%提高到1.42%；不必提供擔保品的「貼心相貸」專案，利率也從1.44%攀升至1.5%，由於公教貸款利率相對偏低，自上周調升利率後，申請案件並未因升息減少。

華銀主辦的公教房貸，去年承辦時利率才1.3%，歷經央行兩度升息後，利率上周三起調高為1.42%；華銀主管表示，由於公教人員平均申請的房貸多為500萬元，以這次調升利率為例，每100萬元每月利息負擔只增加50元，衝擊不大。

行庫主管解釋，公教人員專案貸款的利率，是依中華郵政2年期定儲機動利率加碼，央行宣布升息，公教貸款利率會比一般房貸更早反應。

六年級生家庭年收入超過190萬元、平均月收入約16萬元，算是中 上水準。但如果固定收入無法在短期內大幅提昇，又想快快存到在台 買屋頭期款，陳小姐勢必得跟外國老公商量，為了美好的未來，得將 目前生活水準降低些、錢省點花。
具體作法上，3萬元外國房貸無法省、4萬元房租可考慮換3萬元屋 子，每月省個1萬元；另外再節流出國旅遊費用等開銷，再多結餘1萬 元，則每月可投資規模將從目前2萬元倍增至4萬元，順利的話，4、 5年內便可存到陳小姐心中的投資不動產2、300萬元頭期款目標。

又六年級生便考慮準備退休金，則這筆每月省出的4萬元投資本金 ，加計投資複利效果，約20年後退休，至少應可累積到2,000萬元以 上退休準備，這還不包含所得成長及退休金在內。

工商時報 永慶不動產新竹光華加盟店協理趙鴻毅：

三民國中是新竹市升學率數一數二的國中，因此成為家長設籍最熱 門的地區，而且房價相對低於新竹中學附近的學府學區和市中心區， 成為許多客戶指定購屋地點。

趙鴻毅表示，三民學區除了有明星學校的加持，更鄰近風城購物中 心、新竹市果菜市場及大潤發，且進入市中心相當便利，附近更有三 民綠帶公園及經國綠帶，生活機能良好，而且不管到中山高、公道五 路、光復路都很便捷，到竹科上班也很方便，該區域的竹科客戶就占 了高達5、6成的比率。

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◆1:借款人應先衡量自己的信用狀況:近期半年內



是否有向其它銀行借貸及及個人名下貸款或信用

中央銀行昨公布八月份金融機構的建築貸款（土建融資）餘額，結果月增幅度竟高達二百七十六．五九億元，創今年新高，但購置住宅貸款（房貸）餘額的月增僅五十三億元，則創下近十七個月次低紀錄。


行庫主管表示，央行六月底的「針對性審慎措施」對象為需求端的投資客，並未對供給端的建商土建融資明文控管，所以才會造成此項結果，這更凸顯了央行對供給端方面的管控不足。

中央銀行下午召開理監事會議，是否再祭打房措施引起關注。惠譽信評副總經理黃嬿如表示，6月政府緊縮房貸對防範可能發生的系統風險是正面的，但須有效執行，否則效果打折。


惠譽國際信用評等公司今天舉辦「2010亞洲主權暨金融研討會」，在會前召開記者會。

針對大台北都會區房價居高不下，央行總裁彭淮南今天表示，央行將繼續執行上次理監事會決議的「針對性審慎措施」，也就是針對台北市及台北縣10個縣轄市第 2棟房貸進行控管。

中央銀行在新聞稿中坦言，近月特定地區房市交易議價空間擴大，且成交量縮減，惟房價仍高。

央行昨日召開理監事會議後，宣布升息半碼，重貼現率由1.375%升到1.5%；擔保放款融通利率，及短期融通利率也同時調高半碼，將從10月1日起實施。不過，令房產業界鬆口氣的是，並沒有推出第二波打房措施。顯示兩岸打房，台灣力道較輕，專家分析，可能考慮五都選舉。

相較台灣央行升息，大陸儘管已推5重拳打房，但大陸仍未升息。路透調查，大陸央行最快明年第2季加息0.27%。

央行理監事會今天決議升息半碼，而外界關注的房市部分並無新措施。學者表示，現行選擇性信用管制措施效果未完全彰顯，尤其對豪宅價未必有用，因少數人購屋是不需向銀行貸款。


中央銀行今天宣布升息半碼，在穩定房價方面，仍延續6月底推出的「針對性審慎措施」，針對台北市及台北縣等10個縣轄市第2棟房貸進行控管；並持續進行7月以來「道德勸說」，防範不動產投資炒作，促請銀行對高價標購土地大額融資案件，設定審慎貸款條件等。

土建融資貸款 未規定成數

〔記者盧冠誠、呂清郎／台北報導〕中央銀行昨舉行第三季理監事會議，雖然持續升息半碼（○．一二五％），代表政策利率的重貼現率提高至一．五％，但房市調控措施卻出現暫緩，且未明文規定土建融資貸款成數，以道德勸說為主。

中央銀行宣布升息半碼（0.125％）後，台灣銀行、土地銀行與合作金庫昨晚宣布自下周一（10月4日）起全面調升各天期存款利率0.03~0.125個百分點，其中，調升各銀行或政策性房貸利率將在0.06個百分點以上。

影響所及，全台320萬房貸戶利息負擔加重，預計下周起將掀起公民營銀行升息風潮。

中央銀行再度宣布升息半碼（0.125個百分點），牽動廣大房貸族利息支出，房貸族如何省利，算盤可能要重新打一打。

配合央行升息，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫率先宣布自10月4日起調升存款利率，調升幅度在0.06至0.275個百分點不等；大型公股行庫包括彰化銀行、第一銀行及華南銀行，最快周一也會宣布跟進。

中央銀行剛才宣布、升息半碼、讓利率逐漸回到正常水平。另外、央行也將對各家銀行進行"道德勸說"，要求對台北縣市部分地區的第 2棟房貸、進行嚴格的控管。

新台幣持續走揚，兌換美元匯率，已經比去年同期高出4.25%，經濟復甦力道強勁，中央銀行宣佈，為了讓市場利率接近正常水準，維持金融市場穩定，10月起將升息半碼。

中央銀行升息半碼後，今(4)日包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等，也全面調升存款利率，調升幅約介於0.06%至0.275%，不過由於房貸利率同樣會跟著調高，因此對許多房貸戶而言，很可能本月中旬起房貸利息就會加重。

　　假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，每百萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，一年就要多出3,504元的支出。

中央社記者汪淑芬台北5日電）配合中央銀行調高利率，中華郵政公司今天傍晚也宣布，6日起調整存款利率，調幅0.01至0.125個百分點。估算政策性優惠房貸，每新台幣100萬元將每年增加利息600元。

政府政策優惠房貸利率是參考郵局2年期存款機動利率，中華郵政調升幅度為0.06個百分點，新利率為1.155%，估算房貸每100萬元，每年增加利息600元。

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行上週四升息半碼（○．一二五％）後，帶動台銀等公股行庫率先調升存款利率，郵局也宣布今起調高存款利率，以優惠房貸為例，若二十年本息均攤償還，預估百萬元房貸，年息將多三二四元；指數型房貸每年則約多繳六百元利息。


郵局本次各類存款的調幅為○．○一至○．一二五個百分點，由於政策性優惠房貸利率是按郵局二年期定儲的機動利率加碼，助學貸款則是按郵局一年期定儲的機動利率加碼，所以下週起各銀行就會調高貸款利率，調幅為○．○六個百分點。

中華郵政公司昨天宣布，今天起全面調高存款利率，升幅介於零點零一至零點一二五個百分點。其中，攸關國內數百萬政策性貸款戶利息負擔的定儲一、二年期機動利率，這次調高零點零六個百分點。

大型銀行主管說，以郵局這次調幅計算，每貸款一百萬元，貸款戶利息負擔一年將增加六百元；以國內房貸戶貸款金額大都在五百萬元計算，一年下來荷包將縮水三千元。

中央銀行宣布調高半碼(0.125個百分點)後，1日包括合作金庫銀行、土地銀行、台灣銀行也宣布跟進，自下周一(4日)起調高各天期新台幣存款牌告利率，調升幅度在0.01至0.12個百分點之間，不過，由於目前銀行指數型房貸利率指標都是盯著存款利率走，因此，自10月起指數型房貸利率也會陸續調升。
合庫銀行指出，為反映當前經濟狀況及利率未來走勢預期，決定調整各天期存款牌告利率，並自99年10月4日起實施，其中一般定期存款與定期儲蓄存款1個月至3年機動利率各天期均調升0.06個百分點。

在固定利率部份，定期存款1個月期至2個月期調升0.08個百分點；3個月期至5個月期調升0.1個百分點；6個月期至11個月期調升0.11個百分點，1年期調升0.125個百分點；1年期以上調升0.11個百分點。定期儲蓄存款部分，1年期調升0.125個百分點； 2年期調升0.11個百分點；3年期調升0.12個百分點。